二手房过户还有土地证的流程和费用分别是什么样的

咱们都知道二手房买卖过程中，过户是非常重要的一环。很多人都会特别留意到房产证的更名，可是土地证的过户却往往会疏忽。那么二手房土地证的过户有哪些需求留意的呢?
在为二手房处理土地证时，首要要看所购房子是否现已处理了土地证。如果有直接去当地的国土局处理过户就可以了。
处理过户手续：
当然依据实践的土地出让方法分为两种状况：
划拨土地处理二手房土地改变挂号需提交以下材料：
1、土地挂号申请书;
2、建造用地审批表;
3、国有建造用地使用权出让合同或国有建造用地划拨决定书，签定国有建造用地使用权出让合同，按合同约好交纳土地出让和契税的收据;
4、国有土地使用证;
5、申请人的身份证明。
出让土地处理二手房土地改变挂号需提交以下材料：
1、土地挂号申请书;
2、国有土地使用证;
3、国有土地使用权转让合同;
4、申请人的房子所有权;
5、转让两边申请人的身份证明。
处理过户的费用：
相同，划拨土地和出让入地处理改变过户挂号的费用也是不一样的。出让土地处理时需求带着产权证、切割转让凭据、两边身份证，当场即可处理，挂号费用为0.5元/平方米。
若是划拨土地，则需求原房主参与，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需求交纳必定的出让金，事前需将要件上交给评价部分进行评价，费用规范由土地评价部分确认。
关于二手房的土地证过户问题也是需求买家细心对待的，不能疏忽了这一项。