婚前房产婚后加名的流程是怎样的

有查询显现，有7成的女人网友表明，房产证不加名就丧失了安全感(安全感这种东西很玄，女人都很巴望)。“你爱我就在房产证上加我的姓名吧”成为了查验真爱的重要规范。好吧，老婆要求在房产证上加名，那就加呗!可是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗?
一、婚前婚后加名有何不同?
婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，两边未处理成婚手续，想要加上另一半的姓名，需通过二手房转让或许赠与的方法，这种状况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
婚后加名：夫妻婚后，房产证上只要一方的姓名，想把对方的姓名也加上，只需求两边持成婚证、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一起具有该房产的恳求，费用包含配图费、挂号费等。
提示：不管房产是婚前仍是婚后购入的，假如还在按揭中，想加姓名流程更杂乱!
二、婚前婚后加名的流程
婚前加名的流程及费用：
流程：
婚前房产证上加姓名，需求供给房产证、房子的商场指导价或评价陈述和评价费用发票，买卖两边身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时刻以房本、收据、出售公有住所协议上的时刻为准，此外还需供给户口本、成婚证。别的，为了证明是购房人的仅有住所，还需求房管部分出具无房证明。
费用：
1、每平方米3元买卖费
2、按产证发证日期到买卖日停止，核算房子年限，依据各市针对一般住宅的规范，交纳相关二手房买卖税费。
增值税：未满2年的依照5%的税率征收全额交纳增值税;2年以上(含2年)的一般住宅免征增值税。
契税：家庭仅有住宅，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住宅则依照3%的税率征收契税。
个人所得税：依照房款差额的20%的税率征收税费，假如是家庭自用且满5年的仅有住宅则免征个人所得税
3、万分之五的印花税
4、4本合同，每本约5元(各地买卖中心不相同)
5、例如男方转让50%，一切的税按商场价格核算，假如100万的房子记税值便是50万
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
婚后加名的流程及费用：
第1种状况：有房无贷
处理流程及费用：
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件
2、去房子地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证能够设定暗码，房地产买卖中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
第2种状况：有房有贷
处理流程及费用：
1、先去银行处理典当改变手续
2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，还需别的付出100-200元不等的费用
3、其他过程同“有房无贷”
三、婚前婚后加名费用相差多少?
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭仅有一般住所为例。
婚前加名费用核算：
二手房买卖相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷(1 征收率)}×征收率={200÷(1 5%)}×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元，合计约31万
此外，包含买卖费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元
总计：假如依照男方转让50%的产权核算，婚前加名费用合计约15.5万
婚后加名费用核算：
状况1有房无贷夫妻更名仅需110元
状况2有房有贷，公积金借款210元;组合贷310元
四、婚前房产，加名离婚时房产怎么分配?
1、现在离婚案子的产业切割，房产证有另一方姓名和没有另一方姓名，判定有何差异?有姓名的话就一定能分到二分之一房产吗?
答：有差异。
1、假如产权挂号有另一方姓名，另一方对房产就有产权比例。但有姓名切割时并不一定便是二分之一。关于切割，有协议的从协议，没有协议的，还需求归纳考虑各方对房产的奉献等要素。
2、假如是婚前购房且没有一起还贷部分，那么离婚时，假如房产证只要一方姓名，那么房产就归于婚前个人产业，归产权方一切。假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一起产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。
3、假如是婚前购房但存在一起还贷，但房产证只要一方姓名时，依据婚姻法新司法解释相关规则，两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条榜首款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿;假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一起产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。
4、假如有借款未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业进行确认。假如归于夫妻共有产业，则未还贷部分作为夫妻一起债款进行处理。假如归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还，现已归还的部分及其增值作为夫妻一起产业进行切割。
2、假定婚前房产证上只要夫妻一方姓名，那么另一方姓名婚前加上和婚后加上的法律效能相同吗?在离婚判定时会产生影响吗?
答：产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予，因而，婚前或婚后加从法律效能上来说并无差异。
3、假如离婚时，房产还有借款没有还清，那么又分几种状况?别离或许怎么判定?
答：假如有借款未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业进行确认。假如归于夫妻共有产业，则未还贷部分作为夫妻一起债款进行处理。假如归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还，现已归还的部分及其增值作为夫妻一起产业进行切割。
4、婚前产业公证、房产证加姓名哪个效能更大，或许说愈加优先?有没有必要“左右开弓”?
答：不管哪种方法，房子产权均应以最终产权挂号为准。因而，婚前产业公证或许房产证加姓名时最好各方能签署协议，关于产权比例及切割方法等进行清晰，防止对立。
五、婚前买房被要求加名，怎么防止婚后房产被切割?
我全款买了套房子，这几年谈了女朋友，现在也到了谈婚论嫁的境地，但女方爸爸妈妈坚决要求要成婚必须在房产证上加上女方的姓名，我该怎么办?
依据我国《婚姻法司法解释(三)》第六条的规则：婚前或许婚姻关系存续期间，当事人约好将一方一切的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产改变挂号之前吊销赠与，另一方恳求判令持续实行的，人民法院能够依照合同法榜首百八十六条的规则处理。
而《合同法》榜首百八十六条规则：赠与人在赠与产业的权力搬运之前能够吊销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、品德责任性质的赠与合同或许通过公证的赠与合同，不适用前款规则。换言之，假如你现已和女友处理完赠与房子的改变挂号，那么房子权力现已搬运，你不能够再行使恣意吊销权吊销赠与了。
因而，若想防止房产将来被切割的状况呈现，你可选择在婚前与女友签定赠与协议，载明该赠与房产系男方婚前全额出资购买，现将该房产部分比例(可详细约好)赠与女方，但房子过户手续约好多少年之后再行处理。
小编有时候也在想，不管爱情或许是婚姻，假如充满了估计还不如不成婚，由于成婚了会比较累!