公积金贷款和住房商业贷款有什么异同

公积金告贷和住宅商业告贷关于告贷年限，告贷条件，首付款，可贷成数等等有什么异同呢?下面听讼网小编整理了相关内容，期望对咱们有所协助。公积金告贷与商贷尽管都是银行告贷购房,也都归于典当告贷(房产证作典当),两者在手续费上也相差无几,但差异非常...想要了解更多关于公积金告贷和住宅商业告贷有什么异同的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
公积金告贷与商贷尽管都是银行告贷购房,也都归于典当告贷(房产证作典当),两者在手续费上也相差无几,但差异非常显着.
住宅公积金告贷的优越性首要表现在为你供给低成本的资金融通。相对于银行商业性住宅告贷，住宅公积金告贷的利率比较低。同样是10年10万元的住宅公积金告贷和商业性住宅告贷，前者年利率为4.59%，后者为6.66%，前者比后者少付出利息1万多元。孰高孰低，一眼即明。住宅公积金告贷与商业性住宅告贷的利息差，在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时，为许多告贷人所疏忽。但2005年3月17日央行调整住宅告贷利率政策，住宅公积金告贷利率进步起伏小于商业性住宅告贷，愈加拉大了两者的利息差，最近一次进一步调整,住宅公积金告贷的低利率优势可谓愈加显着。不少告贷人乃至提出能否答应将商业性住宅告贷转为住宅公积金告贷的动议。
当然，取得住宅公积金告贷也要符合规则的条件。在上海，住宅公积金告贷额度与帐户存储余额是挂钩的，现在的倍数最高现已从15倍放宽到40倍，假如按贷20万元(不包含弥补公积金告贷额度)核算，住宅公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。别的，告贷人请求告贷前还须接连6个月缴存住宅公积金。
公积金告贷与商业性告贷有何异同?
从现在我国住宅金融开展的实践来看，个人住宅告贷事务首要有两种即公积金个人告贷和商业性个人告贷。公积金个人告贷归于政策性个人住宅托付告贷，由住宅资金办理机构运用房改资金，托付银行发放给住宅公积金交存人;而商业性个人告贷是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民发放。
公积金告贷与商业性告贷的相同点：
1、两种告贷方法都要求告贷人有所购住宅价款30%的首付款，以下降告贷风险。
2、两种告贷方法都要有担保，首要担保方法是：以所购住宅典当、质押或第三人连带责任作保证。
公积金告贷与商业性告贷方法的不同点：
1、告贷目标不同。公积金个人住宅告贷目标是住宅公积金的交存人和住宅公积金交存单位的离退休员工;商业性个人告贷的告贷目标是城镇居民。
2、告贷额度、期限、利率不同。公积金个人告贷单笔额度不超越所购住宅评价价格的70%，商业性告贷额度只要求不超越所购住宅价款的70%。
公积金告贷的期限，由托付人来审定，依据个人资信情况，最长期限不超越25年。
3、还款方法不同。公积金有两种还款方法，一种是等额均还，每月以相同额度归还本息;二是等比归还，即在告贷年限内，逐年按同一份额递加归还额，但每年每月的归还数额是相同的。别的，住宅办理资金中心还规则，告贷人每月还款额不低于家庭月收入的15%(包含住宅公积金中个人交存的部分);商业性个人住宅告贷采纳先还息还本按月均还的方法。
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