房产过户卖方需要注意什么

大部分的时分咱们所看到的都是，买房子的时分咱们需求留意什么才不至于被坑，其实卖方也是需求维护好自己权益的。接下来，听讼网小编就来给咱们说说，卖房子的时分咱们留意哪些能够更好地保证自己的权益，躲避法令危险。
房产过户卖方需求留意什么
一、卖方必须持：
1、生意契约书正、副本(贴足印花税票)
2、身分证影本
3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所处理土地及建物的所有权搬运以及典当权等他项权力的涂销或更名，核发新权状后，房子所有权便搬运至你的名下。
二、其他留意事项：
1、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产生意的中心，你必需求清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房子产权是否明晰，房子面积有多大，是不是典当物业，特点是什么等。房产证没有处理结束的房子是不能卖的。
2、全权托付公证。假如说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，假如卖方资金不行雄厚，那么就需求有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是托付二手房中介，以及担保公司全权处理的，以到达赎楼以及卖楼的意图。由于全权托付，中介能够不经买房的赞同而自行生意该二手房。这是卖家需求留意的一点。
3、交钥匙要慎重许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了防止一次次看房的费事，将自己的钥匙交给中介公司。专家提示，二手房生意中，交钥匙还需慎重。
4、不要容易提早交房在生意进程中，有些购房者或许会提出各种理由要求在办好过户手续前入住。即便签了购房合同，在过户手续没有办好之前，关于提早交房的要求屋主还需思量。尽管现在处理产权过户的时刻现已大大缩短，可是仍需求15天左右的时刻，在这段时刻里仍是有或许发生一些胶葛。胶葛发生后，由于现行法令以“维护现居住者”的权益优先，因而或许会给屋主带来一些不必要的丢失。
5、合同细节要讲清一些经纪人反映，有时生意双方在成交入住后仍会有胶葛。这些胶葛首要会集在一些细节问题上，比如修理基金、有线电视费、电话费等等。由于生意双方缺少房子生意的经历，在生意进程中往往比较留意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚重视。假如这些细节问题在签定合同前就事前约好好了，就不会发生这些“后遗症”了。
6、请律师协助。假如说二手房卖方要请律师协助协助，最好是在二手房生意签合同之前就找到律师，不要比及合同签定后再找律师看具体状况，由于比及合同签定后，你再找律师，许多东西都无法担供参阅，只能是通知一些二手房生意进程的走法了。
以上便是听讼网小编收拾的，关于卖房子的时分咱们需求留意什么，期望小编的这篇文章能够协助到咱们躲避一些法令危险。假如状况比较复杂，自己有处理欠好的话，小编建议您提早来听讼网咨询一下咱们的在线律师，究竟房子是一个很重要的产业。