房屋解押都要什么手续

事例：
吴先生在房山良乡伟业家乡的房子，本满四年了，42平面积，40万，吴先生卖给朋友，一次付款，还有银行借款十五万左右，吴先生要先去解压才能够卖吗?吴先生不知道该去哪里解压?需求什么处理手续?大约多久?过户的时分吴先生都需求交什么费用?带什么证件?过户费大约多少?去哪里交钱?从解压到卖出都需求什么手续?
事例回答：
1、有银行典当或银行按揭的房子必须先还完银行的借款才能够处理房子转让手续，在哪个银行贷的款就到哪个银行办还款手续。详细的要求你要到银行去咨询才能够，每个银行、每个当地的要求不一样，时刻也不一样，假如顺畅一上午就完，但提早还款需求和银行预定。
2、在银行换完借款后，银行会在你的房产证上盖上证明，这时你才能够拿着房产证到房产证所属的区建委就事大厅处理过户手续。首先要先进行网签，买卖双方带身份证、房产证，外地户口带暂住证。网签不收费;之后是交税。有契税、营业税、个人所得税。其间契税是必交的，税率1.5%(由谁交就看你们的约好了);营业税是房子买卖差价收取(税率是5.4%)，没有差价就不收;个人所得税是20%(没有所得不交)。交税就在就事大厅的税务窗口;交完税在房子挂号的窗口办过户手续，也不交费。
3、假如顺畅的话，这些手续吴先生一天就能够办完。