房产证过户交易都有哪些程序呢

房产证过户生意都有哪些程序呢?
房产证过户生意都有哪些流程呢，分为哪几个阶段，需求预备什么资料以及需求交纳的税费是怎样的规范。
房产证过户生意的整个进程大致分以下几个阶段：
1、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意进程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
5、交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
①商品房
购买超越5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费
购买超越5年、住房面积超越144平方 
3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图?
证费
购买超越5年、住房面积超越144平方 
3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于144平方
2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超越144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
②、 房改房
2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费
经济适用房：(住房面积低于144平方)享用面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：(住房面积超越144平方)
享用面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 200元挂号服务费 10元/平方米转让费 20德配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房生意则需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.