房产过户两天走完所有程序（一）

本文针对事例剖析了房产过户两天走完一切程序，原房主无法民告官：租借落入巨大圈套、行政诉讼讨要房产;一同文章还供给了包含房产过户,房产过户程序,房产过户两天走完一切程序等相关信息咨询。
房产过户两天走完一切程序：自家底商不知去向
工作还得从2002年说起。当事人李宵是河南省郑州市人，来津多年，一向在开发区做外贸方面的生意，工作小有成就。2002年秋天，眼看房地产行将升温，他决议用手头的部分资金购买一处底商。经重复选择后，他在塘沽区平和路上购买了一处420余平方米的底商，预备做轿车出售展厅。2004年4月13 日，李宵在本市塘沽区房管局交易中心交完近5万元契税(票号：NO.0068728)和登记费(票号：NO：26513155)后，领到了塘沽区房管局颁布的合法房子一切权证(证号：070128108)。
至此，这次关于底商的出资算是胜利地告一段落。可是，平地起波涛。2004年7月6日上午，李宵忽然接到塘沽区周女士打来的电话，周自称是平和路该处底商的新主人，期望能敏捷与其处理交代手续。新主人?房产交代?李宵登时蒙了，他随即开车来到平和路底商门前，与周女士等碰头，发现自己底子不认识对方。周女士坚持称自己现已于两天前付款购下此房。李宵则称对方是上当了，自己底子没有想过出售这套房产。顷刻，如坠云雾的李宵清醒过来，当即找出房产证等相关证件，到公安塘沽分局经侦支队报案。
经侦支队民警在听完李宵的陈说后，开端判断这很有或许是一同欺诈案子，即有人冒充李宵之名出售了该套房产，主张他当即到塘沽区房管局查询，以便及时采纳办法。李宵立刻赶到塘沽区房管局交易中心窗口查询，工作人员接过房产证，听完陈说后随即翻开电脑开端查询，并很快给出了一个关于李宵而言无异于晴空响雷的答案：“该处底商已被过户给周女士和许先生!”“这怎样或许呢?我自己的房子底子就没有卖啊!”李宵登时着了急。
“您别急，我再查询一下。”工作人员很礼貌，拿着李宵的房产证上楼仔细查询。“我像热锅上的蚂蚁一般，等了大约两个多小时吧，工作人员才下来，告诉我一个愈加难以置信的音讯，说我所持有的房产证是假的，是假造的。”
这一成果无疑大大出乎李宵的预料：自己是经过签定合法商品房买卖合同购得的房产，相关费用也是在房管局分文不差交纳的，房产证也是依法从房管部分拿到的，怎样忽然之间就变成了假的呢?莫非自己这套价值现已高达至少200多万元的房产就这样垂手可得地改名换姓了?
李宵天然不服，拿出其购买商品房的合同和自己处理的相关手续、交纳相关费用的证明与房管局屡次交涉，可是一向没有成果。几天后，购房人周女士等持新的房产证明，单方面翻开了底商的大门，并开端正常经营。
李宵的房子，就这样“不知去向”了……
房产过户两天走完一切程序：租借落入巨大圈套
问题终究出在哪儿呢?公安机关在作出多方查询后，开端确定应该是早有所图的骗子使用李宵的忽略进行了调包。
本来，李宵在办完产权证后，发现自己短时间内没有精力用该底商开设轿车专卖店，便决议将它租借出去。在经过多种途径发布租借广告后，开端有租客连续上门。2004年6月中旬，一操东北口音的男人找到李宵，第一次碰头时便体现出了极大的租借期望，并让李宵供给了房产证和身份证的复印件。在完结开端审阅后，该男人对李宵提出的租金等条件并无贰言。可是，由于对产权是否真的归于李宵仍有顾忌，期望李宵能在第2次碰头时拿房产证原件让他看一下。
李宵毫无警戒，第2次与该男人商谈时便带上了房产证，并“非常定心”地递过去让对方审阅真伪。“其时没想这么多，由于我的证件是真的，不怕他看嘛。他如同只看了一下就递还给我了，证件有没有脱离我的视野真的不好说。现在想来，他也有或许便是使用这次时机，用假房产证把我的真房产证调包了……”