购房者常见的买房陷阱有哪些

一般的咱们，一辈子也就买个两三套房子。选房要慎重，否则真的会败尽家业，听讼网小编今日为我们总结了8条买房圈套，时间警觉，别让你的钱掉进开发商的坑。
【圈套一】广告圈套
开发商的广告我们都懂，最好的做法是到实地考察、保存广告单、楼书等宣扬材料,假如能把广告宣扬的内容悉数载入正式的合同中最好。日后开发商若不实现,这些材料可作为追查法律责任的有力凭据。
【圈套二】内部认购造势
许多开发商在楼盘预售前喜爱搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可滴，非要参与应挑选诺言好、实力雄厚、名牌大型楼盘，不行由于内部认购商品房的所谓价格优势麻痹大意。
【圈套三】特价圈套
有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告招引我们留意。一般来说,“特价房”大多是方位欠安、朝向采光欠好、户型结构存在问题的一些房子。天下没有免费的午饭。买房时要经过各种渠道取得房子信息,必定要看细心、权衡好性价比。
【圈套四】物业管理圈套
房地产开发商逼迫业主承受其指定的物业管理公司的服务,危害业主权益。购房者能够在签定房子买卖合一起,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出对立定见,由于这归于不合理的违背购房者志愿的附加条件;二是假如包含上述条款的房子买卖合同已签时,能够该条款违背《反不正当竞争法》、《顾客权益保护法》为由,恳求法院判定其无效。
【圈套五】大力营建现场道具和售楼气氛
为了制作出售兴隆假象，开发商往往会找一些梅子制作哄抢戏码，购房者能够要求检查合同和发票,看你选中的房子是否真的现已出售，最好的防备办法是到房产交易中心查阅正确的房源出售数字。
【圈套六】房子面积前后不符
商品房出售合同约好面积与实践面积发作差异的，依照合同约好处理;合同未做约好的，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。
产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超越3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
【圈套七】配套缩水
许多不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应镇定剖析不为表面现象所利诱。如开发商供给免费交通车,能长时间免费吗?查询教育设备是否为教育行政部门所认可等等。
【圈套八】证照圈套
购房时,需看开发商是否“五证”完全,即《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不完全,购房者购买后则或许拿不到房产证,商品房质量也得不到保证。