西安住房购房资格申请资料及申报程序是怎么样的

购房者在买房前了解买房的各项环节、请求材料以及申报流程是一件非常重要的工作，这一方面有利于购房者提前准备买房相关材料和事宜，保证买房顺利进行。本文将为购房者介绍西安住宅购房资历请求材料及申报程序等内容。
一、产品房出售的形式
产品房出售包含产品房预售和产品房现售两种形式，现在大都开发企业采纳预售形式。
产品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的产品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款的行为;
产品房现售，是指房地产开发企业将竣工检验合格的产品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。
二、购买产品房的环节及留意事项
1.承认项目手续。购买预售产品房，应承认项目是否获得《产品房预售许可证》，并具体检查拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售产品房，应承认项目是否处理现房出售存案手续，并具体检查拟购买楼幢是否在现房出售存案范围内。可登陆市房管局网站(网址： style="text-indent: 2em; text-align: left;">2.承认购房资历。根据住宅限购方针，结合本身实际状况，承认是否具有购房资历。
3.达到购房意向。留意掌握房子出售主体、用处、价款、面积等内容，与开发企业达到买卖意向，对需求先行交给定金等金钱的，应存入开发企业在预售资金监管银行建立的产品预售资金监管账户(现房出售在外)。
4.签定合同。缔结合同前，开发企业应明示《产品房出售管理办法》、《产品房买卖合同演示文本》和《城市产品房预售管理办法》，在具体约好房子价款、面积、户型、交房规范、违约责任、胶葛处理方法等内容后，两边签字承认，合同即发作法律效力。对需求付出的购房款，应悉数存入开发企业在预售资金监管银行建立的产品预售资金监管账户(现房出售在外)。
5.合同挂号存案。签约之日起30日内，开发企业使用预售信息体系向市房管局处理产品房买卖合同挂号存案手续。登陆市房管局网站
三、购房资历的申报材料
居民家庭在购买住宅前，应当照实申报有关状况，并供给以下材料：
1.西安市家庭购房申报表;
2.户籍及家庭成员证明材料;
3.非本市户籍居民家庭应供给一年以上本市交税证明或社会保险交纳证明;
4.家庭成员个人有用身份证明。
四、购房资历的申报程序
1.购房人首先向开发企业提交住宅限购资历申报材料，开发企业对申报材料进行查验，留存复印件，并妥善保管。
2.购房人填写《西安市家庭购房申报表》(将做为合同附件);
3.对符合规定的购房居民家庭，开发企业将有关信息录入我局信息管理体系;
4.对本市户籍居民家庭购房的，市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验;对非本市户籍的居民家庭购房，开发企业一致递送购房人购房资历申报材料，市房管局将在5个工作日内对材料进行检查;
5.检查通往后，可处理产品房买卖合同挂号存案手续。
五、合同发作胶葛应怎么处理?
合同实行中发作争议，在不能协商一致的状况下，应根据合同约好，经过裁定或诉讼方法维权。
重要提示：
1.购买未获得《产品房预售许可证》的房子，其签定的产品房买卖合同不能在房管局预售体系中存案;
2.预售款不能进入监管账户，难以承受监管，若开发公司移用预售资金，或许引起项目烂尾，导致购房人权益遭到危害。