不能办理抵押消费贷款的房产有哪些

房子典当借款是借款人将自己或别人(如亲属、朋友、搭档)具有一切权的房产作典当， 向银行请求金钱用于各种消费用处，也可用于各种资金周转和经营性用处。典当后的房产依然可以正常运用或租借。
典当借款的期限一般为1年-20年;典当金额最高为房子评估价的80%。
典当借款借款人所需条件如下：
1、具有身份证，年龄在18-60岁的自然人;
2、具有安稳工作、收入，如期偿付典当款本息的才能;具有北京地区的房产;
3、具有产权的商品房、别墅、公寓、底商、写字楼、按揭房、央产房等;
4、手续完备，可以处理典当登记手续及上市流转。
5、典当借款借款人应供给的资料
6、夫妻两边身份证、户口本、结婚证、房产证原件;
7、个人收入证明或个人财物状况等还款才能证明。
需求处理房贷，一切的房子都能典当吗?实践许多房子并不可行。这牵扯到银行是否能获得其房子的他项权力，随小编来看看哪些房子不能处理典当借款吧。
1.未结清借款的房产
典当消费借款的房产有必要是没有典当的房产。假如是有典当的房产或许此房产正处于按揭状况傍边，银行就现已具有此房产的他项权力，假如再对此房产进行典当，银行是不允许的。由于两家银行无法一起具有一处房产的他项权力。假如没有还清借款从头借款叫做同名转加按，现在央行现已明令禁止操作。
2.部分已购公房
已购公房中有两种状况不能处理典当消费借款，一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房。由于假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权力，所以银行就无法操作典当消费借款。另一种是不能供给央产房上市证明的央产房，由于这样的房产不可以上市进行买卖， 银行无法获得他项权力，即银行没有了典当权，所以无法操作这项事务。
3.未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房处理的，或许是纯经济适用房，依据现在国家的方针，未满5年的话是不允许上市买卖的，银行相同无法获得他项权力证，所以不能处理典当消费。
4.未获得房产证的小产权房
关于小产权房产而言，假如寓居人没有获得房产证的话， 对房产只要运用权，而没有一切权(现实生活中人们常称其为“房票子”)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市买卖，无法到建委做典当，更不或许处理典当消费借款。