租金不确定的房屋租赁合同能自行进行解除吗

【案情】
2013年3月20日，王某与李某签定一份房子租借合同，约好将王某一切的一套三居室房子租借给李某寓居，合同中约好租借期间为2013年3月20日至2017年3月20日，一起还约好榜首年租金为500元/月，第二年租金为600元/月，后两年租金由两边另行洽谈确认，如续租需求在租金到期前一个月付出房租。前两年合同实行结束后，王某和李某就租金未达到共同，王某因而要求免除租借合同并返还租借房子，李某不赞同并辩称合同租借期没有届满。
【不合】
关于王某能否免除租借合同，存在两种不同的定见：
榜首种定见以为，王某能够免除租借合同。租借期尽管没有届满，可是房子租金不清晰且两边未能就租金达到共同定见，即两边对房子租借合同中的首要条款未能达到合意，前两年租期届满后，两边间变为不定期租借联系，租借方王某能够随时免除租借合同。
第二种定见以为，王某不能免除租借合同。本案中，房子租借期清晰为四年且已约好了前两年租金，阐明两边对实行合同具有共同性；尽管后两年租金未洽谈共同，但此刻根据合赞同图和买卖习气完全能够参照同地段同户型房子租金加以确认，根据合同法解说（二）的规则，应当确认合同建立，故该租借合同持续有用，王某不能私行免除合同。
【管析】
笔者赞同第二种定见，首要理由如下：
榜首、后两年房子租借合同建立且持续有用。合同的内容一般由当事人自行约好，但有些条款并非决议合同建立的必备条款。为了更好地促进合同建立，各国法令规则了合同建立的必备条款。我国合同法解说（二）规则，“人民法院能够确认当事人称号或许名字、标的和数量的，一般应当确认合同建立。但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。”也就是说，在我国一个合同建立的必备条款一般包含当事人称号、标的和数量，一起法令和司法解说对合同建立持积极态度。从本案中来看，合同当事人确认，标的和数量为一套三居室房子，租借期为四年，故该合同建立。尽管租金未洽谈达到共同，可是根据合同法第六十一条、第六十二条之规则，咱们根据买卖习气和商场价格是能够确认，故后两年房子租借合同建立且持续有用，仍然束缚当事人两边。
第二、王某免除合同无法定事由或当事人约好事由。依法建立的合同，对当事人两边都具有法令束缚力，任何一方不得私行免除合同。首要，本案中当事人只约好了后两年租金由当事人洽谈确认，并没有约好洽谈不成时一方能够免除合同，其也不必定推断出洽谈不成时合同当事人应当免除合同，故不存在当事人约好事由。其次，根据合同法第九十四条的相关规则，因不可抗力、当事人一方回绝实行延迟实行或其他违约行为致使不能实现合赞同图等景象下，当事人两边或另一方有免除合同的权力。本案中仅因租金洽谈不成的事由不能确认承租人李某存在违约行为，故王某免除合同无法定根据。
第三、从合同的意图、买卖习气以及诚笃信用原则，应确认租借合同持续有用。首要，本案中，从开端王某同李某签定房子租借合同，就阐明晰两边就房子租借达到了共同合意且都有各自的合赞同图，王某经过租借房子能够收取租金，李某经过租房能够满意寓居需求。一起合同中清晰了租借期限，尽管合同未就后两年租金进行清晰约好，但这仅仅留给两边自行洽谈的自在权力，而不是必定的免除合同，反之，开始两边签定合一起就只需求约好租借期为前两年，这也充沛证明了两边有实行合同四年的实在志愿。其次，从整个租房商场来看，房子租金一向处于改变中，跟着时刻的推移受许多要素影响，或上涨或下降。因而，本案中约好后两年租金由两边洽谈确认契合买卖习气，该做法正常、合理，应遭到法令保护。最终，李某根据对王某的信赖签定了房子租借合同，并为此做好了长时间寓居的预备。假如仅由于租金洽谈不成果确认免除合同，这将对李某形成严重的经济损失和日子困扰，于情于理都不合。
综上所述，本案中，王某不能自行免除房子租借合同。