二手房交易遇见户口迁移问题如何处理

二手房买卖流程比较复杂，简单呈现许多问题，其间最常见的问题便是户口搬迁问题，常常是买家付了钱买了房，才发现卖家的户口还没有迁出，然后引起胶葛，那么二手房买卖遇见户口搬迁问题怎么办?二手房户口能够强制迁出吗?
一、二手房户口若未迁出，买家能够强制其迁出吗?
依据户口办理方针的相关规则表明，一所房子只能答应一户人落户，假如原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这关于房子的购买者来说，将会发作许多的不方便。但是，原产权人出售房子后不迁户口的状况一旦发作，处理起来也是适当困难的。
据了解，搬迁户口采纳的是自愿准则，假如原房主不搬迁户口，相关部分也是无法干与的，并且，现在户口和房子产权是分隔办理的，户口归公安机关统辖，产权胶葛才能够经过法院来处理。假如发作卖家不搬迁户口的问题，公安人员和居委会干部能够对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口搬迁出去。假如买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采纳的是既不受理也不判定的情绪，所以买家很难经过法律手段保护自己的权益。
二、买家怎么防止二手房户口未迁出的状况呈现?
1、核对户籍状况
在签定二手房买卖合同之前，一定要了解买卖房子的户口状况。在向房地产买卖挂号办理部分请求过户挂号前，买家要亲身或托付房产中介机构到房子所在地的公安机关进行核实。这样既能够核实卖家是否真的现已将户口搬迁出去，又能够防止其他人的户口仍未迁走的状况呈现。
2、清晰户口迁出时刻和违约责任
想要防止卖家不搬迁户口，在合同上下时刻是很必要的，买家应该要求在合同中约好有关户口搬迁的相关事宜，并约好违约责任，以此敦促卖家履行合同。买卖双方能够约好一个卖家搬迁户口的时刻，比方，“假如到了规则的时刻卖家还没迁走户口，那么卖家就要补偿违约金，直到迁走停止”。并且，买家能够经过约好较高数额的违约金，以此来束缚卖家的行为。
3、户口无法迁出能够解约
有的买家买下房子便是为了能够将户口迁入，这样一来，假如卖家不搬迁户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就能够挑选解约。买家能够在合同的《补充协议》中约好“若出售方因特别原因导致终究不能将户口迁出的，则买方享有单独解除权，且买方已付出的购房款卖方应予全额交还”等相似条款，以此来防止呈现户口搬迁问题。