房贷提前还款要注意的问题有哪些

“现在的房贷最长是30年，可是真实周期没那么长。依据银行的数据核算，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会挑选提早还贷?是因为没有更多的高于房贷利率的理财途径。当然，还有其他一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或许自己想去做点其他工作，不还清房贷，无法做典当，所以说，90%都会提早还。可是，请注意，房贷真的不用提早还。
那么为什么呢?有人一定会问，房贷不是要交利息吗?可是请注意现在一些理财产品实际上能够满意乃至高于房贷的利息，除此之外房贷又是一切财物里边最稳健的财物，和银行保存一部分的假贷联系，对你的信誉也有优点。比方现在很多银行，你有房贷的话，接连一年两年正常还了，能够给你一个几十万的信誉借款，尽管不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比方你现在买二套房不能借款的情况下，假如能在银行拿一个信誉借款产品，利率上升也不高的情况下，比从其他途径借款很多了。”至于怎样理财，公积金借款利息是4.05%，先不说银行理财产品根本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提早还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。再弥补一下，从经济大环境来看，现在仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。我们“借得钱越多、时刻越长就越好，不用急于还款”。
总归，假如你是这三种人，就提早还——
1、除了五年定存一点出资理财都不会的，就提早还吧，还完了常常看看怎样理财，信任对你一定有协助;
2、想还清借款作典当的，没啥说的有必要还;
3、死活不能欠银行钱，特别家里白叟敦促的，就还了吧，别让白叟替你操心
假如你是以下这三种，就不要提早还——
1、用公积金借款的，或许借款时有扣头的(一般为7-8.5折)。因为已享用较低扣头的利率优惠，现在又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比方买些成绩安稳的基金、或许评级在AA以上的债券，都更合算。
2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将借款总额平分成本金，依据所剩本金核算还款利息。也就是说，越到后期，这种方法所剩的本金越少，所发生的利息也越少。假如你现已还款超越1/3了，就阐明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息凹凸对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。到了还款中期，现已偿还了大部分的利息，因而提早还贷含义也不大。
*(被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看
等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。
等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。
假如手头的钱还算富余，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时分能够跟借款的银行洽谈。