房子贷款没还完能进行买卖吗

依照国家规定，没有房产证的房子是不能正常上市买卖的。有告贷的房子虽然有房子产权证，但产权证上面会有“在典当”的符号。因而，告贷没还完的房子不能正常出卖。但也不是没有办法，房主能够跟购房者商议好，选用转按揭的办法进行房产买卖，或许先筹措资金先赎楼，再卖房。终究怎样筹措这部分资金呢?
买有告贷的房子有三种办法
1、用购房者的首付款去还告贷。(PS:这个办法需求先征求购房者的赞同)
2、转按揭。假如你的房子还有告贷，能够不用去偿还剩下告贷额，办法便是把你的告贷转到购房者的名下。转按揭或许比较复杂，其实便是傍边有个担保公司先帮你把钱还了，再让客户去请求告贷，这种状况一般业主告贷许多，客户首付不行还告贷，才用这种办法。
3、自己拿钱去还告贷，然后拿着他项权力证明去房地产买卖中心去刊出。
详细操作办法是什么?
1、转按揭
转按揭能够把个人住房出售或转让给第三人而请求处理个人住房告贷改变告贷期限、改变告贷人或改变典当物的告贷。
怎样处理转按揭呢?
与购房者签定《房子买卖合同》;
房主、购房者、律师事务所三方签定《转按揭买卖安全确保合同》;
购房者交纳房子的首付款;
房主向银行请求提早一次性还款的承认函(承认所欠资款本息、还款帐号);
购房者依据承认函、个人资信文件向告贷银行请求二手房按揭告贷;
房主向购房者实践交给房子;
银行放款，房主取得购房款，并于与原告贷行免除告贷合同和典当挂号，与购房者、律师一起处理过户、而且典当给买方的告贷银行;
银行划拨首付款给房主，完结买卖。
2、用买方的首付款还清银行告贷
这种办法比较常见。首要适用于房主告贷额度较低或现已通过很多偿还后所剩告贷数目不大的状况。房主能够跟购房者阐明状况，取得购房者的首付款将剩下告贷付清，然后吊销房产的典当挂号，房子就能够进入二手房买卖市场，两边就能够正式合法买卖。
3、自己告贷赎证
假如银行不处理转按揭，或许买方不想出资金还告贷，房主可考虑用银行告贷或许向第三方告贷的办法来缴清剩下告贷，取得房产证进行买卖。等买家付了房子全款之后，再还清银行对应物品的典当告贷。