农村土地如何转让

住在乡村的人都知道，乡村土地归于团体土地，不能够转让，假如是承揽土地，能够转让承揽的运用权。互联网小编发现，许多朋友在转让土地运用权时遇到了许多问题，不了解相关的事宜，下面，小编将为您具体解说转让土地运用权的问题。
乡村土地转让
第八条 城市市区的土地归于国家所有。
乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家所有的以外，归于农人团体所有;宅基地和自留地、自留山，归于农人团体所有。
第九条 国有土地和农人团体所有的土地，能够依法确定给单位或许个人运用。
运用土地的单位和个人，有维护、处理和合理运用土地的责任。
第十条 农人团体所有的土地依法归于村农人团体所有的，由村团体经济安排或许乡民委员会运营、处理;现已别离归于村内两个以上乡村团体经济安排的农人团体所有的，由村内各该乡村团体经济安排或许乡民小组运营、处理;现已归于乡(镇)农人团体所有的，由乡(镇)乡村团体经济安排运营、处理。
第六十三条 农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造;可是，契合土地运用总体规划并依法取得建造用地的企业，因破产、吞并等景象致使土地运用权依法发作搬运的在外。
转让合同范本
乡村土地运用权转让协议
转让方(以下简称甲方)：_________
受让方(以下简称乙方)：_________
甲乙两边根据《中华人民共和国乡村土地承揽法》等有关法令、法规和国家有关方针的规则，本着相等、自愿、有偿的准则，就土地承揽运营权转让事宜洽谈一致，缔结本合同。
一、转让标的
甲方将其承揽运营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块称号、等级、四至、土地用处附后)的承揽运营权转让给乙方从事_________(主营项目)生产运营。
二、转让期限
转让的土地承揽运营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、转让价格
转让的土地承揽运营权的转让金为_________元人民币。甲方承揽运营相关地块时对该地块实践投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项算计总金额为_________元人民币。
四、付出方法和时刻
乙方采纳下列第_________种方法和时刻付出转让金和补偿金：
1、现金方法(一次或分次)付出转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，付出的时刻为_________。
2、什物方法(一次或分次)付出转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，什物为_________(具体内容见附件)。时刻为_________。
五、土地承揽运营权的交给时刻和方法
甲方应于_________年_________月_________日前将转让承揽运营权的土地交给乙方。
交给方法为_________或实地一次性悉数交给。
六、承揽运营权转让和运用的特别约好
1、转让土地承揽运营权有必要经发包方赞同，并由甲方处理有关手续，在合同收效后甲方停止与发包方的承揽联系。
2、甲方交给的承揽运营土地有必要契合两边约好的规范。
3、乙方有必要与发包方确立新的承揽联系，改动土地运营权证书，签定新的土地承揽运营合同，方能取得土地承揽运营权。
4、乙方取得土地承揽运营权后，依法享有该土地的运用、收益、自主安排生产运营和产品处置权。
5、乙方有必要按土地亩数承当农业税费和国家方针规则的其他责任。
6、乙方有必要依法维护和合理运用土地，不得掠夺性运营，不得给土地形成永久性危害，并担任维护好承揽土地上的林木、排灌设备等国家和团体产业。
7、乙方不得改动土地的农业用处，不得用于非农建造。
8、其他约好：_________。
七、违约责任
1、甲乙两边在合同收效后应本着诚信的准则严厉实行合同责任。如一方当事人违约，应向守约一方付出违约金。违约金的数额为_________。
2、假如违约金尚不足以补偿守约方经济丢失时，违约方应在违约金之外添加付出赔偿金。赔偿金的数额依具体丢失状况由甲乙两边洽谈或土地承揽裁定组织判定，也可由人民法院判定。
八、争议条款
因本合同的缔结、效能、实行、改动及免除等发作争议时，甲乙两边应洽谈处理，洽谈不成的按下列第_________种方法处理：
1、提请乡民委员会、乡(镇)人民政府、乡村土地承揽处理机关调停;
2、提请_________裁定委员会裁定;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、收效条件
甲乙两边约好，本合同须经两边签字、发包方赞同并经_________乡(镇)政府乡村运营处理组织存案(或鉴证)后收效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经两边洽谈一致签定补充协议。补充协议与本合同具有平等效能。
本合同一式四份，由甲乙两边、发包方和鉴证、存案单位各执一份。
甲方代表人(签章)：_________ 乙方代表人(签章)：_________
身份证号：_________ 身份证号：_________
住址：_________ 住址：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
发包方(签章)：_________ 鉴证单位(签章)：_________
法定代表人身份证号：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
在上文中，小编为您具体的介绍了转让土地的概念以及转让土地运用权的合同范本，想必您必定有所收成，在这里小编也期望您留意，在转让土地运用权时，必定要走正规的程序，防止不必要的费事发生。假如那您在土地转让的过程中还有什么问题，能够在线咨询听讼网律师。