强制拍卖的原则

一、拍卖优先准则
所谓拍卖优先准则，是指实行法院在对查封、扣押、冻住的产业进行变价处置时，除法律、司法解说还有规则外，准则上选用拍卖这种方法。拍卖具有揭露性、公正竞争性、国际性等特色，各种竞买人经过举牌竞价的方法揭露拍卖、不只有利于卖出高价，完成拍卖物价格的最大化，然后最大极限地维护债款人的合法权益，完成请求实行人的债款，并且有利于根绝暗箱操作，防备实行人员乱用实行处置权损害被实行人利益。相反，变卖办法则缺少揭露性、透明度和竞争性，程序上也比较随意，不只晦气于实行产业卖得最高的价格，并且简单导致权利乱用。正是根据这种考虑，1998年最高人民法院《关于人民法院实行工作若干问题的规则(试行)》(以下简称《实行规则》)第四十六条明确提出了“拍卖优先准则”，强制拍卖被提高到优胜于变卖的位置。拍卖规则第二条着重人民法院在处理被实行的产业时，应当把拍卖作为首选方法，实际上再一次重申了拍卖优先准则。
当然，拍卖优先准则的适用也有破例的景象存在。《拍卖规则》在坚持拍卖优先准则的一起，答应采纳简洁经济的变卖方法敏捷作出处理，变卖成为拍卖优先准则的必要弥补。
二、及时拍卖准则
依照实行不间断准则，法院在查封、扣押、冻住产业后，应当敏捷及时采纳拍卖办法，此即所谓的及时拍卖准则。及时拍卖准则是《拍卖规则》的亮点之一，契合民事实行的功率取向，含义严峻。
现行法律制度下，由于查封、扣押基本无期限约束，加上拍卖变卖期间扣除在实行期限之外，导致一些法院实行案子严峻拖延，经年累月没有得到实行。一些实行人员存在等候心思，查封、扣押、冻住被实行产业后，迟迟不予拍卖变价，导致被实行人长时刻无法处置其产业，产业价值贬损，于当事人两边都晦气。
为了遵循及时实行准则，《拍卖规则》要求实行法院在查封、扣押、冻住产业后应赶快确认拍卖期日，不能间隔时刻过长，一定查封期日与拍卖期日之间坚持合理的、恰当的时刻间隔，不能像以往那样过长。查封、扣押产业后，实行员没有必要责令被实行人在指定期间实行法律文书确认的责任(民诉法第二百二十六条)，由于在拍卖日之前或许拍卖开端之前的任何时刻，被实行人都可以实行债款(《拍卖规则》第二十条第三项、第二十二条)。从这个含义上说，《拍卖规则》对民诉法第二百二十六条作了约束性解说，或许改变了第二百二十六条的立法本意，以到达实行程序与时俱进、习惯社会经济发展的意图。
不过，及时实行也要适度，不能急于求成，不能要求实行法院查封之后当即进入拍卖变卖程序。确认拍卖期日时，应当与查封期日之间保存恰当的时刻：关于动产而言，至少7天;关于不动产或许其他产业权，至少保存15天(《拍卖规则》第十一条)。原因有四：债款人有时刻筹集现款清偿;提早发布拍卖公告，让更多的人知悉拍卖的状况参加竞买;债款人或第三人有提出实行贰言或实行贰言之诉的时刻;其他债款人有请求参加分配的时机。