购买的期房还未交房可以进行转让吗

期房指的是没有竣工正在建造的房子，购买期房是有必定的危险的，那购买的期房还未交房能够进行转让吗？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   
期房能够转让吗
依据《房地产管理法》的相关规则中可知，没有获得权属证书的房产是不能进行转让的。因为期房没有交给，因此是不能获得国家颁布的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。
因为不动产生意的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规则：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法挂号获得权属证书的”，但该条限制的是已竣工交给使用的不动产，并未触及”楼花”。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规则：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规则”。可是国务院至今没有作出规则，建造部的《商品房出售管理方法》对此也没有规则。最新的《北京市城市房地产转让管理方法》(《以下简称方法》)对此作出清晰规则，填补了这一法令空白。
该《方法》第四十四条，预购人在预售挂号后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规则处理：
(一)未付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;
(二)已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签定书面合同，并在合同签定后15日内按照本方法第四十条的规则到原挂号机关请求改变预售挂号。
从法理上剖析，预购房的转让不是房子的转让，而是预购合同的转让，《方法》清晰了与购房转让的合法性，一起对转让程序进行了规则。
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(一)8种状况下生意两边可洽谈退房
1、因存案合同约好的原因导致生意两边免除合同的;
2、因买受人出国留学或久居的(需提交国外入学通知书或久居答应证明);
3、因买受人作业调动到外地的(需提交外地单位作业证明);
4、因买受人购房借款未获同意的(需提交金融机构未同意购房借款的证明资料);
5、因买受人自己或其直系亲属患严重疾病或发作严重意外急需医疗资金的(需提交救治医院的确诊证明);
6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房生意合同);
7、因买受人已故继承人请求退房的(需提交继承权公证);
8、法令、法规规则的其他景象。
(二)4种前提下期房可转让
1、直系亲属、爱人之间改变买受人;
2、夫妻因免除婚姻联系，买受人需改变为另一方;
3、多个买受人一起购买商品房，其间部分买受人免除商品房生意联系;
4、法令、法规规则的其他景象。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。