异地再次购买房 首付应该按第几套算?

记者日前踩盘时发现，不少买家问出售人员：我在外地借款买过房，可是我在广州是榜首次，这是不是是榜首次借款买房?这种状况应怎么界定?
事例
李小姐本来一直在珠海日子作业，早前更在珠海置办了一套房子。但因为作业调动，下一年李小姐便要到广州作业了，所以她想在广州再买套房，可因为资金不是很富余，想借款买房，上一年的房贷新政出台后，对二套房的首付额度有所规则，各银行的细则也有所不同。李小姐因为对此不太熟悉，不知道自己是否归于二次借款。
回答
满堂红亿达按揭公司信贷司理陈韵介绍，李小姐的状况首先要看她本来在珠海置办的房子是不是借款购买，其次要了解她在广州置业预备选用商业借款仍是公积金借款，要从这两方面结合考虑。
状况一：若李小姐在珠海买房未运用借款购房的，此次若在广州借款购房的话，无论是挑选商业借款仍是公积金借款，都是以榜首套房贷来核算。第二套房贷进步只针对已使用借款购买住宅、又请求购买第二套住宅的状况。
状况二：若李小姐在珠海是借款买房，此次在广州购房挑选商业借款的话。基本上一切的银行都要以第二套房借款来核算，首付需求四成，基准利率上浮10%。
状况三：若李小姐在珠海是商业借款买房，此次在广州购房挑选公积金借款的话，在工商银行处理不算第二套房。工商银行明确规则，榜首套房商业借款，第二套房公积金借款的不算第二套房。
状况四：若李小姐在珠海是借款买房，但珠海的物业现已结清并出售后再在广州买房的话，在单个银行借款还能以榜首套房贷规范核算。工商银行等规则：已结清并出售的，可以供给新买家的房产证、售出房子的税单等证明资料，可不核算第二套房。但中国银行、农业银行以及广东发展银行细则中明确规则：以征信体系为准，已结清并出售的记入第二套房之列。也就是说，只需在上述几个银行贷过款，就算现在现已结清并出售，再次借款仍是要以第二套房来核算。