怎么计算二手住宅产权年限,如何查询房屋土地使用权年限

现在，二手房买卖兴旺，但买前一定要先知道产权年限，这关系到购房人买的房子还能住多久。那么，怎样核算二手住所产权年限?怎样查询房子土地使用权年限?
一、怎样核算二手住所产权年限?
关于怎样核算二手住所产权年限，不少购房人往往会搞不清楚。关于二手商品住所来说，其产权年限是从开发商拿地开端核算，而不是购买房子的日期。
举例说，假如2008年开发商拿地，2010年该地块上的商品住所建成，小王在买了开发商的房子并获得产权。小王把上述房产卖了小张，小张获得该房子产权。，小张卖了上述房产，将房子过户给小孙。终究，小孙买到房子的房子产权年限还剩余62年。
二、怎样查询房子土地使用权年限?
在二手住所买卖中，购房人要想算清楚自己买的房子还剩余多少年产权，就要先查询这套房子的土地使用权年限，清晰房子土地使用权年限从何时起算，就能够核算自己买的房子还剩余多少房子产权年限。那么，怎样查询房子土地使用权年限呢?
据介绍，查询房子土地使用权有三种方法。
第一种方法，关于初次转让的二手住所，购房人能够经过检查卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房子土地使用权年限是多少年，从何时起算。
第二种方法，关于一些老房子以及屡次转让的二手住所，买卖双方能够带着相关证件和资料，一起到房子地点地的住建委查询档案。
第三种方法，购房人能够到北京市规划和疆土资源管理委员会官方网站，查询房子地点土地的出让及买卖信息，进一步确认土地使用权。