签订物业合同之前你应该知道这些

物业合同也称“物业办理服务合同”，是托付方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区办理方法》及其实施细则等国家、当地有关物业办理法令、法规和政策，在相等、自愿、洽谈一致的基础上签定的合同。
依现行合同法，物业办理合同[1]系无名合同之一种，其首要规范的是物业办理联系两边当事人就特定物业的办理事项而合意设定的当事人两边的权力责任联系。物业办理合同的很多出现是我国实施住宅变革和房地产业开展的必定产品。但是，一方面日子中物业办理联系日益增多，物业办理合同很多出现，另一方面，理论界和现行立法并没有对物业办理合同的特别性有满足的知道、进行体系的规制，这直接导致了现实日子中很多物业办理胶葛的出现和难以处理。拟就对物业办理合同的特点进行剖析，区别其与民法中的类似准则，并就物业办理合同的法令规制提出自己的观念，以期引起理论界和实务界应有的重视。
一般来说，物业办理合同的首要条款由以下方面构成：
1、当事人和物业的基本状况，首要是对两边当事人的资历确定以及对物业办理活动的标的物的基本状况作出承认和记载。
2、两边的权力和责任，首要是物业一切人或运用人付出物业办理费，物业办理公司供给相应服务的条款。这是物业办理合同最为重要的条款，详细内容又由于办理事项类型的不同而出现差异，一般有以办理服务为主的物业办理和租借运营与托付办理偏重的区别。
3、物业办理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约好以外，各地的当地性规章也大都进行了底限性规则，但各地规则的状况良莠不齐，可资参阅的是世界健康安排(WHO)对区别一切建筑物的办理设定了安全、健康、便当、舒适的寓居环境基准，归纳起来有以下四点：(1)火灾防备，如加强消防设备、防火设备的办理;(2)清洁保护，定时铲除废物，收拾水沟，外墙洗刷等;(3)公共设备修理，水电机械保护、公共电梯、空调设备的定时查看;(4)花木收拾，修剪花草树木，随时替换枯死的枝叶等。这四点基准也应该是物业办理的规范要求。
4、物业办理服务费的规范和收取方法，物业办理合同皆为有偿合同，因此价金和酬金条款是其天然的首要条款。
5、物业办理服务用房的运用、办理和费用分配方法。此为物业办理合同的特别条款，首要为物业办理单位实行办理责任的便利计。
6、修理费用的收取和运用条款。修理费用一般独立与物业办理服务费独立开来，其收取方法首要由合同两边当事人约好一般。
7、合同的有效期限，合同的停止事项及合同停止后相关事宜首要是物业材料的移转。物业办理服务的停止与一般合同的停止存在差异，物业办理合同的两边当事人一般不允许随时随意解除合同，假如一方提出要在合同期限内解除合同，就必须根据合同的详细条款进行洽谈，洽谈一致或由法院、裁定组织承认解除合同的效能。
8、违约责任、处理胶葛的途径。物业办理联系尽管仅在物业一切人运用人和物业办理公司之间发作效能，但由于物业办理联系存在特别性，物业所在地居委会、城建部分和相关市政部分也对其享有必定行政办理和监督的功能，因此物业办理联系的胶葛处理及联系完毕也与其他合同存有差异。
9、当事人根据详细状况约好的其他首要条款。
由此可见，相较与其他合同，物业办理合同在诸多方面有着自己的特别之处，但在理论和实务中，学者和法官对此并没有引起相应的留意，关于物业办理合同的定性现在比较盛行的观念有两种，即或以为物业办理合同为托付合同的一种，或以为物业联系为民法中署理准则的特别类型，物业办理合同亦为建立署理联系的合同，以下将对这两种观念别离予以反省。