遇到二手房阴阳合同该如何办

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项缔结两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其间对外的一份并不是两边实在意思表明，而是以躲避国家税收等为意图;对内的一份则是两边实在意思表明，可所以书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的一起，也预示着危险。下面是听讼网小编给你带来的“遇到二手房阴阳合同怎样办”方面的内容。
一、碰到二手房阴阳合同该怎样办
1、第一种处理方式——假如签定的两份合同，依照规则，既不需求赞同，也无须存案，则以实践实行的合同为准。有的法院判例则以时刻在后的合同价为准。除非有依据证明前一份合同价是为躲避交税及骗得借款等原因此签定的虚伪价格。可是要特别留意是，这个举证责任是由提出异议方来承当的，也就是说，谁以为前一份合同是虚伪的，谁就应当承当这个举证责任。
2、第二种处理方式——合同需求存案的，以存案的合同为准，这是一般准则;可是假如存案的合同没有实践实行，而实践实行的合同中有违法利益，则价格以实践实行的合同为准，其他依照存案的合同约好，存案合同未约好的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约好履行。
二、二手房买方应留意什么
1、要看二手房所有权是否实在、完好和牢靠，检查该房的“两证”相关文件，没有两证的房子，不得生意。
2、要看房子是否为共有产业，如为共有，要获得其他共有人的赞同。根据规则，二手房归于两个以上(含两个)主体共有的，应当检查(提交)共有权人赞同转让的书面赞同。
3、二手房买卖前，买方应当检查房子有无其他债务债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当检查二手房有无典当等状况。若有典当应当获得出卖人现已告诉抵权人的书面依据，或许获得抵权人等他项权力人书面赞同转让的证明。
5、要看所购二手房是否归于答应出售的房子，由于公有住房“房改”售房时，有些单位还保存有优先收买权。由于依照房改的有关规则，城市员工以标准价或成本价购买的房子，在购房后5年之内不得上市买卖;5年之后，假如出售房子，原产权单位也有优先购买的权力。假如购买的是这样的房子，就有或许呈现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，由于有时会呈现所售房子实践面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约好出售房子的面积应以产权证注明的为准。
7、应调查房子的质量、地段、环境、价位和房子结构、格式、采光条件，以及物业管理等相关问题。
看了以上内容，假如你遭受二手房阴阳合同，遇到扎手状况知道怎样处理了吗?期望对你有协助。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。