如何办理二手房的房产证

二手房处理房产证的话，必需求先处理房产的过户手续，如果是在购买新房时须先处理房子的产权一切证(即房产证)和土地运用证。
房产在过户时的具体阐明:
首要,要签定房子生意合同或许是购房合同。
依据建设部《城市房地产转让处理规则和》《中华人民共和国城市房地产处理法》等法律法规的规则,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为,转让的当事人有必要签定书面的转让合同。
合同应当注明主要内容包含:两边当事人的名字或许称号的居处,房地产权所属证书的称号和编号,房地产的位于方位、四面边界和面积,土地的宗地号(土地在规划局赞同的每宗土地上运用权证的编号),土地在运用权获得的方法及其年限,房地产的用处或许运用的性质,成交价格及其付出方法,房地产的交给运用时间、两边约好、违约责任的其他事项。
其次,在应当处理的房子过户手续。
处理房产过户手续的程序:
1、两边的当事人在房子生意合同签定后30日内,持其房地产权属证书、当事人合法证明、转让合平等其有关文件向房地产的处理部门提出请求,并申报其成交价格;
2、房地产处理部门在对供给的有关文件进行检查时,并在15日之内作出的是否受理请求的书面答复;
3、房地产处理部门应核实申报的成交价格,而且依据需求对转让的房子进行现场的勘查和评价;
4、房地产转让其当事人应按照规则交纳有关税费;
5、由房地产处理部门核发的过户单。
在处理的上述手续之后,两边当事人都应凭过户手续,而且按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取其房地产权属证书:
①房子的一切权证书; ②生意合同的(原件); ③两边当事人的身份证原件及其复印件; ④房子一切权的挂号请求书(收件窗口收取)。
房产在过户时留意的事项:
1、若在单位购买私房,还需提交单位的法人或许是其它安排的资历证明(营业执照或许是安排组织代码)原件及复印件(并加盖公章的),单位的法定代表人办证委托书,受托人的身份证原件及其复印件;
2、若对错住所搬运的,还需求提交土地的运用权证书;
3、若当事人不可以亲身处理的,需求出具其委托书或许是公证书,受委托人应需出具身份证的原件及复印件;
4、房子如若现已租借,而且承购人不是承租人的,还需提交承租人抛弃优先购买权的证明信;
5、如若有共有的权人需求出具共有权人在赞同出售的证明和共有权的证书;
6、如若现已被法院判定的,还需出具法院判定和协助执行的通知书。
去交易中心处理过户的手续,需带上房产证、身份证的原件(复印件)。
去处理过户的手续需求原房主的夫妻两边参与:带上身份证、房证、契证、户口本、结婚证(独身的需求民政局开具的独身证明)买房的人只需带上身份证就可以请求房子的一切权搬运挂号,还应当提交下列资料:
(一)搬运挂号的请求书;
(二)搬运挂号请求人身份证明;
(三)房子一切权证书或许是房地产权证书;
(四)出具可以证明房子一切权发作搬运的资料;
(五)其他处理组织要求供给的必要资料。
前款第(四)项资料,可所以生意合同、承继证明、切割协议、兼并协议、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、人民法院或许仲裁委员会收效的法律文书,或许是其他可以证明房子一切权发作搬运的资料。