二套房贷款多少钱

假如自己现已购买了房子的，而且首套房是选用借款的方法的，那么在购买二套房的时分，借款方针会有所不一样。二套房的房价是由开发商决议的，那么，二套房借款多少钱?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
二套房借款利率是多少?
对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含借款人、爱人及未成年子女，下同)，借款首付款份额不得低于30%;对借款购买第二套住宅的家庭，借款首付款份额不得低于60%，二套房借款利率就不得低于基准利率的1.1倍;对借款购买第三套及以上住宅的，借款首付款份额和借款利率应大幅度进步，详细由商业银行依据危险办理准则自主确认。
二套房借款要付出多少利息?
以借款30万，20年还清，选用等额本息还款为例。假如借款人所购住宅为首套房，二套房借款利率依照现行五年期以上借款基准利率6.55%核算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需求付出的总利息为238934.18元。
假如借款人所购住宅为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需求付出的总利息为267109.23元。从成果能够看出，二套房贷20年下来所要付出的总利息将比首套房贷多28175.05元。
“二套房”确定规范
1.借款买过一套房，商业借款已结清再借款买房——算首套。若借款未结清——算二套。
2.个人名下有两套房的商业借款记载，一套已还清，另一套未还清，此刻再借款确定为二套房以上。
3.夫妻两人一方婚前买房运用商业借款另一方婚前购房用的是公积金借款婚后两人想要以夫妻名义一起借款若借款已还清银行业金融机构能够依据借款人偿付能力信誉状况等详细要素灵敏掌握借款利率和首付份额若借款未还清——算二套房以上。
认贷不认房
认贷不认房是指在界定二套房时，假如买家在银行征信体系里现已挂号有一条借款买房的信息借款还未结清，那么又请求借款买房时将界定该房为二套房或以上;假如现已结清一切借款，即便买家名下已有一套房，银行业金融机构仍然履行首套房借款方针;假如买家名下已有2套及以上住宅并已结清相应购房借款，又请求借款购买住宅，银行业金融机构能够依据借款人偿付能力、信誉状况等详细要素灵敏掌握借款利率和首付份额。
假定你的名下有1套房子且没有借款或许已结清借款，再买房时能够享用首套房借款方针，但假如借款未结清，将履行二套房方针。值得一提的是，首套房、二套房、三套房确定规范都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，自己、爱人、未成年子女，一个家庭只需有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
对借款购买第二套住宅的家庭，借款首付款份额不得低于60%，二套房借款利率就不得低于基准利率的1.1倍;二套房的确定，是以家庭为单位的。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。