预售房、现房转让的程序有哪些
来源：听讼网整理 2018-07-31 10:10
在房地产商场中，房产有现房和预售商品房的类别，那么预售房、现房转让的程序有哪些，关于预售房、现房转让的程序的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于预售房、现房转让的程序的法律知识，供我们学习参阅。
一、商品房转让有哪类
商品房转让可以分为预售房转让和现房转让两种类型。
二、预售商品房转让的程序有哪些
预售房转让应当恪守房子所在地有关处理规则，但根本程序是相同的：
1、转让人和发展商签定书面《预售商品房预售契约》，并且应当于签约后的规则时刻内到当地房子土地处理机关处理预售契约的挂号存案手续，交纳印花税，此刻该预售契约刚才正式收效。
2、转让人和受让人在已收效的预售契约背书栏内签字，并到房子土地处理部门处理转让挂号手续，此刻转让人和受让人应按规则各自交纳有关的税费。
3、预售房再转让应按上述程序处理。
三、现房转让的程序有哪些
现房转让的根本程序是：
1、转让人有必要是房产所有权人，并依法获得了房子所有权证;
2、转让人和受让人应当签定书面房子转让合同;
3、两边持该合同共同到当地房子土地处理部门处理房子过户手续，交纳有关税费。
四、预售商品房的条件
商品房预售意味着买房人承当巨大的对方违约的危险，为了维护买房人的利益，国家规则了严厉的商品房预售条件，以求只让那些质地优秀、有诚信的房地产商可以运用商品房预售这一杠杆准则。
榜首，预售商品房的建造用地，应当是现已交给完悉数土地出让金，获得土地运用权证书的土地。由于，房子依附于土地，商品房项目的合法开工建造和合法预售，有必要以对该土地的合法运用权为条件。
第二，有必要持有建造工程规划许可证。由于我国早已发布并施行了《城市规划法》，对城市建造工程实施许可证准则处理。这种许可证准则是一种强制性标准，不是恣意性或选择性的。假如房地产开发商忽视这一点而预售房子，就会使开发商自己尤其是购房顾客面对巨大的危险。
第三，按供给预售商品房核算，投入开发建造的资金已达到工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻。关于投入开发建造资金已达到工程总投资25%以上的规则，有两个含义：一是建造项目现已实践开工，二是开发商有必要自己投入必定的资金。无论是投入土地的仍是投入详细项目施工工程的，都标明开发商有必定的实力和才能，不能彻底依靠购房者的房款资金。避免炒买地皮、炒买项目等投机行为。关于现已确认施工进度和竣工交给时刻的规则，则是为了保证商品房预售合同的实践、全面实行，到期可以向购房者交给房子。
第四，向县级以上人民政府房产处理部门处理预售挂号，获得商品房预售许可证。商品房预售准则，是商品房买卖准则中的一项特别规则。从事商品房预售运营，有必要持有两个许可证：即规划许可证和预售许可证。这愈加表现了国家对商品房预售行为的严厉标准和监督处理的立法含义。
归纳上面的介绍，预售房、现房转让别离有相应的程序。信任我们看了上面介绍后，关于预售房、现房转让的程序的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
一、商品房转让有哪类
商品房转让可以分为预售房转让和现房转让两种类型。
二、预售商品房转让的程序有哪些
预售房转让应当恪守房子所在地有关处理规则，但根本程序是相同的：
1、转让人和发展商签定书面《预售商品房预售契约》，并且应当于签约后的规则时刻内到当地房子土地处理机关处理预售契约的挂号存案手续，交纳印花税，此刻该预售契约刚才正式收效。
2、转让人和受让人在已收效的预售契约背书栏内签字，并到房子土地处理部门处理转让挂号手续，此刻转让人和受让人应按规则各自交纳有关的税费。
3、预售房再转让应按上述程序处理。
三、现房转让的程序有哪些
现房转让的根本程序是：
1、转让人有必要是房产所有权人，并依法获得了房子所有权证;
2、转让人和受让人应当签定书面房子转让合同;
3、两边持该合同共同到当地房子土地处理部门处理房子过户手续，交纳有关税费。
四、预售商品房的条件
商品房预售意味着买房人承当巨大的对方违约的危险，为了维护买房人的利益，国家规则了严厉的商品房预售条件，以求只让那些质地优秀、有诚信的房地产商可以运用商品房预售这一杠杆准则。
榜首，预售商品房的建造用地，应当是现已交给完悉数土地出让金，获得土地运用权证书的土地。由于，房子依附于土地，商品房项目的合法开工建造和合法预售，有必要以对该土地的合法运用权为条件。
第二，有必要持有建造工程规划许可证。由于我国早已发布并施行了《城市规划法》，对城市建造工程实施许可证准则处理。这种许可证准则是一种强制性标准，不是恣意性或选择性的。假如房地产开发商忽视这一点而预售房子，就会使开发商自己尤其是购房顾客面对巨大的危险。
第三，按供给预售商品房核算，投入开发建造的资金已达到工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻。关于投入开发建造资金已达到工程总投资25%以上的规则，有两个含义：一是建造项目现已实践开工，二是开发商有必要自己投入必定的资金。无论是投入土地的仍是投入详细项目施工工程的，都标明开发商有必定的实力和才能，不能彻底依靠购房者的房款资金。避免炒买地皮、炒买项目等投机行为。关于现已确认施工进度和竣工交给时刻的规则，则是为了保证商品房预售合同的实践、全面实行，到期可以向购房者交给房子。
第四，向县级以上人民政府房产处理部门处理预售挂号，获得商品房预售许可证。商品房预售准则，是商品房买卖准则中的一项特别规则。从事商品房预售运营，有必要持有两个许可证：即规划许可证和预售许可证。这愈加表现了国家对商品房预售行为的严厉标准和监督处理的立法含义。
归纳上面的介绍，预售房、现房转让别离有相应的程序。信任我们看了上面介绍后，关于预售房、现房转让的程序的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。