哪些情形下解除租赁合同不算违约

在什么状况下能够免除租借合同、怎么免除合同，当事人在签定租借合一同能够清晰予以约好。当约好的免除条件成果时，即可免除合同。那么在法令上面规则的有哪些法定景象能够免除合同。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
关于租借人和承租人，只要在以下的景象内免除租借合同，就不算违约：
能够依据《合同法》第九十三条的规则，两边洽谈一致就能够免除合同。也能够依据《合同法》九十四条的规则，一方有严重的违约或许不可抗力导致违约，相对方能够免除合同。这两种大的方面免除合同是不需要承当违约责任的。
(一)房子租借人在下列条件下能够免除租借合同，回收悉数租借房子或许部分租借房子。
1、房子租借协议到期，房子租借人按约回收租借房子;
2、租借人家庭人口增多，住宅困难，可与承租人洽谈回收租借房子;
3、屋承租人成心、或许过错将所租房子损坏，改动房子用处、回绝修正或许补偿的。
(二)关于承租人而言，在房子租借期间，假如存在以下状况，就能够单方面免除合同。
1、租借人未准时交给房子，经承租人催告后在合理期限内仍未交给;
2、租借人交给的房子不符合房子租借合同的约好，致使承租人不能实现房子租借的意图;
3、租借人已交给的房子存在缺点，危及承租人安全或健康的;
4、租借人不实行查看、修理责任，致使危及承租人安全或健康的。
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