房屋赠与后是否可以要回来

现代社会上，呈现了越来越多的大款，一些人一时冲动而将房子赠与，可是过后想起来又觉得有些懊悔，很多人就有一个疑问，房子赠与后是否能够要回来呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。 
一、房子赠与要契合什么条件?
1、赠与人有必要是房子产权的拥有人，一起有必要具有彻底民事行为能力;
2、赠与的房子有必要具有合法的权属证件，不存在产权胶葛;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并处理公证;
4、房子赠与有必要经房地产处理机关挂号、审阅，处理产权过户手续;
5、受增人有必要按照有关规则缴交税、费;
6、不得为躲避应当实施的法定职责，如债款实施、付出劳动报酬等而设定赠与;也不得为躲避法规处理，如缴交税费等而建立赠与。总归，房子赠与不得危害公共利益和危害别人的合法权益。
二、房产赠与要怎样处理?
(一)房产赠与详细处理的流程则包含：
1、赠予两边到公证处处理赠予公证手续，收取赠予公证书;
2、请求人到测绘所处理面积测绘或转绘，收取成果;
3、请求人到征收契税窗口处理完税手续，收取完税证明;
4、请求人备齐材料到收件窗口请求赠予挂号;
5、收件人员收件立案受理，缴交挂号费，核发《房地产请求挂号回执》;
6、办案人员对材料进行审阅，告诉请求人到发件窗口领证;
7、请求人凭挂号回执到发件窗口收取《房地产权证》。
(二)房产赠与是指房子所有人将房子所有权无偿赠给别人的行为。一般来说，房子赠与手续有五个过程：
1、赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按规则，房子赠与一定要选用书面方式。
2、房子赠与的当事人(受赠人)凭原房子所有权证、赠与合同，按规则交纳有关。
3、处理公证。依据司法部、建设部《关于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》的规则，房子赠与有必要处理公证。
4、处理房子所有权搬运挂号手续。房子赠与当事人到房地产处理机构请求改变挂号，应提交下列证件：(一)请求书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书(五)契税收据。
5、赠与人将房子交给受赠人，这儿的交给以处理房子产权搬运挂号为准。
三、房产赠与懊悔了，合同能否吊销?
详细有如下4种状况：
1、房产赠与已过户
我国实施房产挂号准则，房产的归属跟着房产挂号的搬运而搬运，房子已然现已过户，也就意味着房子赠与现已完结，要想再要回房子基本上是不或许的。但假如受赠方赞同也不是没有要回的或许。
2、房产赠与已公证，但未过户
公证是以法令方式对赠与合同的承认，也是对合同两边意思自治的维护，客观上约束了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要吊销也是很难的，但不代表不能吊销，吊销公证赠与也是能够经过公证来吊销的。
3、房产赠与未过户
这种状况是指只签订了赠与合同可是未进行公证也未过户的景象。赠与合同在《合同法》中特别之处就在于在一般景象下，赠与人能够在赠与物的权力搬运之前能够吊销而不负相关职责，因而给受赠人带来了不确定性。
4、法令规则不能吊销的赠与
具有救灾、扶贫等社会公益、品德职责性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能吊销的，与此一起附职责的赠与也是不能吊销的。
不过，这不是肯定的，假如有以下几种状况，是能够吊销赠与房子的。
(1)严峻损害赠与人或许赠与人的近亲属(包含直系亲属及爱人);
(2)对赠与人有抚育(奉养、抚育、抚育的总称)职责而不实施;
(3)不实施赠与合同约好的职责。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。