哪些公用建筑面积可摊给购房人

房子是能够进行购买的，购买的房子应当确认归属权的问题，所以房子也归于不动产，假如对此房子有房产证，那么一般是对房子的具有相应的所有权以及其它的权利。下面就由听讼网小编为咱们收拾相应的材料，期望对咱们有所协助。
一、哪些共用修建面积可摊给购房人
(一)商品房的出售面积怎样核算，
商品房的出售面积是指购房者在与开发商签定的《商品房买卖合同》中约好的修建面积，即套内修建面积(即套内修建面积)与分摊共用修建面积之和。即：商品房出售面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积
依照专用修建规划规范规矩的办法或参照《住所修建规划规范》核算。
套内墙体面积：商品房套内运用空间周围的保护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：一种是共用墙包含各套之间的分隔封墙，套与共用修建面积的分隔墙以及外墙(包含山墙);共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。第二种对错共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。
商品房分摊的共用修建面积核算公式：
共用修建面积=整栋修建的面积-各套套内修建面积之和-已作为独立运用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。
共用修建面积分摊系数=共用修建面积÷各套套内修建面积之和。
分摊的共用修建面积=各套套内修建面积×共用修建面积分摊系数
(二)哪些共用修建面积可摊给购房人，哪些共用修建面积不得分摊给住户
可分摊的公共部分为本幢楼的大堂，共用门厅，走廊、过道、共用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、办理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接纳机房、空调机房，热水锅炉房、电梯工休息室、值勤警卫室、物业办理用房等以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房，套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不该计入的共用修建空间有：库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、独自具有运用功用的独立运用空间;售房单位自营、自用的房子;为多幢房子服务的警卫室、办理(包含物业办理用房)。
新修订的相关文件规矩，商品房共用面积的分摊以幢为单位，与本幢高楼不相连的共用修建面积不得分摊给本幢高楼的住户 。
二、阳台面积怎样核算
(一)按现行的《修建面积核算规矩》：(1)关闭式的阳台，按其外围水平投影面积的100%核算修建面积，(2)没有关闭的阳台按其水平投影面积的50%核算修建面积 。
(二)《商品房出售办理办法》对按套(单元)计价的现售房子的规矩
按套(单元)计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明具体尺度、并约好差错规模，房子交给时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的差错规模内，保持总价款不变;套型与规划图纸不共同或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中未约好处理方式的，买受人能够退房或许与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当违约责任。
按套内修建面积或许修建面积计价的，当事人没有在合同中约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方式，依据法令规矩，按什么准则处理
1、面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房.买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给卖受人，一起付出已付房价款利息.买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
3、超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。
产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积) X 100%合同约好
以上便是小编为咱们收拾的有关问题进行的回答。综上所述，咱们能够了解到关于共用的房子有一些公共的面积能够分摊给购房者，应当效果专门的办法对此进行分摊。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。