个人住房贷款业务法律意见书

我国?银行北京市分行?????支行：
? 作为?????银行北京市分行指定的个人住宅告贷事务法令事务承办组织，???律师事务所指使???律师，对告贷请求人?供给的告贷请求材料进行了检查，根据国家和北京市相关法令、法规及贵行的有关规定，出具本法令意见书。
一、??? 咱们审理了告贷请求人供给的以下文件材料(包 括复印件)
1.有权居留证明：□身份证 □户口薄 □护照?□暂住证 □其它居留证明
2.购房契约
3.收入证明?□工作证明?□其它证明文件??
4.付款证明?□存款证明
5.担确保明：□确保 典当?□质押?□确保?□典当?
6.家庭财产情况证明：□房子?□银行存单?□债款 □股票 □轿车行驶证 □企业出资证明人 □其他
7.其他文件
以上文件详见附件。
二、咱们出具本法令意见书的法令根据
1.《中华人民共和国担保法》
2.《告贷公例》
3.《城市房地产典当管理办法》
4.《上海市房地产典当管理办法》
5. 我国人民银行《个人住宅告贷管理办法》
三、经检查承认的现实
??根据上述法令文件和有关规定，经过与请求人说话，以及电话了解有关情况，咱们承认下述现实：
1.请求人 ，性别 ，出生于年 月 日，国籍 ，(如属外埠居民是/处理外地人在京购房批阅手续)，契合贵行关于个人请求住宅担保告贷的主体资格。
2.请求人已向贵行提出告贷请求，请求 年 成 元人民币告贷。
3.请求人 学历，供职于 ，任 职务 ，在本岗位已 年，其职务相对安稳。
4.请求人月收入 元，按现在规范，其收入可以按月付出告贷本息。
5.请求人已按贵行要求提出告贷请求并供给相关文件，发展商也同意为其告贷供给贵行答应的担保。
6.请求人已向发展商付出了30%的房款或供给了相当于30%房款的建造银行存款证明，且已与发展商签署了商品房预售/买卖合同。
7.请求人对处理个人住宅担保告贷的根本情况现已清楚，其供给的文件复印件经核对与原件无异。
四、法令意见
??根据上述现实，咱们以为：请求人供给的文件材料现已契合贵行关于个人住宅担保告贷的根本要求。请求人具有贵行答应的有用居留身份，其年纪、学历、工作、资格等根本情况对如期归还告贷有很大确保，具有短期和中期归还告贷的才能。从检查的现实看，请求人的工作择业才能强，全体资信情况良好，在现在检查始阶段具有发行告贷合同的才能。假如依法处理结束房产的典当挂号、发展商确保等担保手续，贵行对该笔个人住宅担保告贷债务的完成将会更有确保。