房产证上加孩子的名字

现在许多爸爸妈妈为了把产业留给子女，想要在现在的房产证上加上孩子的姓名。所以许多人想问：房产证上加孩子的姓名怎样加呢?在此，听讼网的小编为我们整理了房产证上加孩子的姓名相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、房产证上加孩子的姓名
1、为子女加名，一般需求选用赠与、生意等方法来处理过户，也便是确认相应的过户方法到房产生意中心处理产权搬运挂号，才干实现将子女姓名添加到房产证上。
2、假如选用赠与的方法，也便是将相应房产比例赠与给子女，处理程序是：先进行房产评价;签定房产赠与协议或许合同，将赠与协议提交公证(需交纳公证费为子女获益总额的2%且不低于200元，这笔费用是依照国家相关规则有必要提交的，短少房产赠与公证，房产中心会不受理产权搬运挂号);交纳契税，契税一般为房产评价价值的1.5%;最终一个环节便是到房产中心处理产权搬运挂号。处理时需求的资料有：房子赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、本来房地产产权证、赠与书及公证资料以及交纳的契税收据。处理产权搬运挂号这个环节需求交纳的费用还有包含80元的挂号费、5元的权证印花税、房子评价价0.05%的合同印花税。
3、假如选用生意的方法，其处理流程及相关费用为：
用生意的方法为子女加名，相当于将部分产权经过生意的方法过户到子女名下。其处理流程是：先签定一份《购房合同》，确认一个成交价，详细的成交价能够自行填写，提请包含税务部分批阅。一般状况下，人们总是期望这样的生意价格越低越好，假如填写的金额低得离谱，被相关部分驳回，成果自然是“生意不成”了。所以只需自己的评价根本契合市场行情，一般都会经过批阅的。由于是与子女加名，也便是子女获得该房产相应的比例，所以生意费用也便是子女所获得的相应比例的获益额来核算的，而不是按房子总价核算，比方子女仅仅获得1/3房产，其获益额也仅仅房产的1/3来核算。其他的生意流程也就和二手房生意相同。
二、法令依据
我国《物权法》规则：“典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业”。也便是说，若王某的产权证上要加上李某的姓名，有必要获得银行的赞同，而王某借款银行给他的回复是：除非借款还清，不然典当权是不能刊出的。
依据《物权法》第十六条规则“不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。不动产挂号簿由挂号组织办理。”和第十七条规则“不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同;记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。”可见，房产证是房子挂号部分发给产权人作为其享有权力的证明，具有依据效果，它仅仅房子挂号簿的外在表现形式。因而，房产证仅具有开始证明的效果，并不具有代表产权的功用，发作胶葛时，假如呈现“一房两证”的状况，挂号簿就起决定性效果。
在其间，我们需求留意的是：　一般状况下，用生意过户方法会比赠与过户方法节约，尤其是经过赠与方法获得的房产，在往后要卖出时还需交纳增值部分的20%个人所得税。所以，主张选用生意的方法为子女加名。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。