什么情况下发包人、承包人可以单方解除合同

在签定工程施工合同今后，当事人两边都应当依照合同的约好来实行。但是在有些状况下，发包人或承揽人也是能够免除工程施工合同的。那么什么状况下发包人、承揽人能够单独免除合同呢?下面听讼小编为我们整理了这方面的常识，欢迎阅览!
《合同法》第九十四条规则：“有下列景象之一的，当事人能够免除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同意图;
(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图;
(五)法律规则的其他景象。”
《合同法》第九十四条规则的状况下，两边当事人都能够免除合同。发包人能够单独免除合同的状况，《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》作出了规则，《解说》第八条规则：“承揽人具有下列景象之一，发包人恳求免除建造工程施工合同的，应予支撑：
(一)清晰标明或许以行为标明不实行合同首要责任的;
(二)合同约好的期限内没有竣工，且在发包人催告的合理期限内仍未竣工的;
(三)现已完结的建造工程质量不合格，并回绝修正的;
(四)将承揽的建造工程不合法转包、违法分包的。”
依据上述规则，发包人免除施工合同的状况包含：
1.承揽人清晰标明或许以行为标明不实行合同首要责任的。
承揽人清晰标明或以行为标明不实行合同首要责任，发包人即不能实现合同意图，发包人能够免除合同，以维护发包人的合法权益。需求留意的是，发包人免除条件是承揽人不实行合同的首要责任，不实行非必须责任，不能构成发包人免除合同的责任。不实行首要责任应以形成合同的意图不能实现为判别规范。
2.承揽人在合同约好的期限内没有竣工，且在发包人催告的合理期限内仍未竣工的。
承揽人拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行，承揽人现已构成了底子违约，发包人能够免除合同。
3.现已完结的建造工程质量不合格，承揽人并回绝修正。
建造工程质量不合格，建筑工程不能运用，承揽人构成违约，承揽人应当修正，承揽人回绝修正，那么承揽人构成底子违约，发包人能够免除合同。
4.承揽人将承揽的建造工程不合法转包、违法分包。
承揽人不合法转包，违法分包属违法行为，该行为无效，严峻损害了发包人的合法权益，致使发包人的合同意图不能实现，发包人有权免除合同。