有关婚前买房的一些法律知识

房子一直是人们爱情、离婚时争议的焦点，热恋时不分你我，离婚时很多人因为房产归属问题闹得面红耳赤，甚者还打官司，终究不欢而散。湘潭365房产网提示，预备买房的年轻人切莫粗心，婚前买房还需注意到一些必要的法律问题，如爱情期间合伙买房、婚前买房、爸爸妈妈为子女买房等景象下房产的归属问题。
近来，不少预备买房的年轻人求助湘潭365房产网，咨询婚前买房的权属问题，包含婚前买房是否归于一同产业，婚前签约购房但房产证没有办下来，是不是个人产业等系列问题。对此，湘潭365房产网记者约请律师就事例进行逐个回复。
事例一 婚前个人全款买房，婚后才领房产证，房子归于一同产业吗?
在某事业单位上班的佟先生于成婚前签约买的房，房子为全款购买且房款悉数由佟先生个人付出，成婚3个月后才领到房产证。
律师表明，此种状况将确认房子归于婚前个人产业。此事情中，尽管房子产权证的颁布在婚姻联系存续期间，但司法实践中会以为房产证的颁布是依据婚前个人购房行为的连续，而且房子是由婚前一方个人单独出资购买，所以，此种状况应确认为房子归于婚前个人产业，而不宜确认为婚后的夫妻共有产业。
别的，婚后夫妻一方或两边出资买房，房产证只需一个人的姓名，这种状况该房产属夫妻一同产业，若离婚以平分为准则。
事例二 婚前个人按揭买房，婚后一同还月供，房子归于一同产业吗?
2008年头，小刘拿出自己的悉数积储，加上爸爸妈妈援助，靠按揭借款购买了一套小户型。2011年末，小刘与男友成婚并搬进新居，开端一同承当月供，1年后取得房产证。现在，两人闹起离婚，小刘以为房子是归于她自己的婚前产业，现在房子增值，更与男方无关。
律师表明，婚前取得的产业归个人一切，婚姻存续期间取得的产业，一般状况下归于夫妻一同产业。但关于婚前一方经过按揭购买，婚后才取得房产证的房子，不能机械地以取得房产证的时刻来确认是否是夫妻一同产业。因为买房子的钱是一方婚前个人产业，而且现已向开发商付出了悉数购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的悉数债务，婚后取得房产证仅仅产业权利的天然转化。因而，只需房子买卖行为发生在婚前，而且买卖合同现已实践实行，房子挂号在买房人个人名下，就应当以婚前个人产业处理。
关于夫妻两边婚后一同还贷部分及房子的增值，应结合一同还贷的金钱以及相对应的房子增值部分，由房子一切人给对方相应补偿。本案中，房子应归小刘一切，但应结合夫妻一同还贷的数额占总购房款的比例以及对应的房子增值，并依据维护女方权益的准则，由小刘给予男方相应补偿。
事例三 婚前买房能够写两个人的姓名吗?
“我和男友预备买房成婚，两边家里都出了部分首付金钱，因为没有领证，不知道能不能在房产证上面加两个人的姓名?”预备置业的小宋在电话里表现出自己的忧虑：“新婚姻法中不是有规则，假如房产证上没有女方的姓名，离婚后房子和女方没一毛钱联系么……”。
律师表明，婚前买房合同上能够写两个人的姓名，这归于共有联系。而且即便一般朋友及恣意联系的两人或多人也都能够成为房产证上的共有人。一起,共有联系又分为按份共有和一同共有。处理房产证的时分既能够约好按份共有也能够约好一同共有。借款的时分也能够以两个人的名义请求。
事例四 两边爸爸妈妈买房给子女怎样确认产业权属?
物价上涨薪酬不涨的时代，年轻人往往没有办法独立承当买房的压力，在这种状况下，两边的爸爸妈妈会帮子女买房，但是婚后一方或两边爸爸妈妈买房给子女后，房子产权怎样确认?
律师表明，这种状况能够拜见《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确认为夫妻一方的个人产业。
由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可确认为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。