婚后房产如何加名

2011年8月，婚姻法解说三出台，关于我们重视度比较高的房产问题，该解说清晰婚后一方爸爸妈妈出资为子女购买不动产，其产权挂号在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人产业。所以，关于房产证上的姓名问题再次引起了许多人的重视和评论。如果是夫妻关系，一方婚前购买的房产，房产证上想加上另一方的姓名，是否需求交纳契税呢?听讼网小编为你回答。2011年8月31日，财政部、国税总局发出告诉：婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有的，免征契税，告诉已于当天收效。武汉市房管局随后也表明，将按告诉履行，房产证加名免征契税。也便是说，即便是婚前房产，婚后加上别的一方的姓名，也不需求交纳契税。
提示：现在许多房产还有告贷典当，且这种典当权是全体典当、不行分化，所以如果是婚前取得的房产及由此承当的债款，新增加的产权人也得相应承当还账职责，也便是说，加了名，分一半房产，也分一半债款。
本来归于一方房产证加名，就意味着对产业进行切割。夫妻两边在处理时还需出具书面的产权份额阐明，既可按“一同共有”，任何一方不得单独转让;也可“按份共有”，直接注明两人各占多少产权。
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按揭房加名先过银行关
非住所一切权挂号费550元 经适房40元
据长江日报2011年9月21日报导 武汉市施行婚前房产加名免契税方针将近半个月，记者昨日从市、区房子挂号部分了解到，请求处理的人还不少。针对许多按揭告贷房处理加名，市房管局有关人士提示，有必要取得典当银行的赞同或先还清告贷。
连日来，多位市民反映婚前房产加名在实践收费、手续处理等方面，与之前宣扬的有收支。记者昨日采访了市房管局有关部分。关于之前市民普遍认为的加名免契税后，挂号费只需85元，市房管局有关人士进行了详细解说：普通住所仅收取房子一切权挂号费80元和印花税5元;非住所挂号费550元;经济适用房挂号费40元。
依照之前宣告的“新规”，婚前房产加名只需供给夫妻两边身份证明、《结婚证》、《房子一切权证》、《房子挂号请求书》等请求材料，由夫妻两边一同到有管辖权的房子挂号部分进行面签后，就可处理加名。但多位市民向记者反映，去房管部分处理按揭告贷的房子加名时碰了壁。
市房管局有关人士对此进行了解说：在房产证上加姓名的法令术语是“房子一切权改变挂号”，改变挂号的条件是房子没有处于权力约束状况，比方不动产在典当、查封、冻住等状况下都是不能处理改变挂号的。因而，按揭告贷的房子若要“加名”，加名两边就要先向银行请求，要求改变告贷合同上的姓名;银行赞同后，三方一同到房产典当窗口，要求改变债款人，偏重新处理房产的他项权证，然后才能对房产证上的姓名进行改变。
武汉市婚前房产加名处理程序敲定
据楚天都市报2011年9月19日报导 昨从武汉市行政服务中心地税窗口(以下简称地税窗口)得悉，婚前房产加名处理程序昨敲定，今起可在各地税厅受理。
近期备受重视的房产加名，缘于《婚姻法》司法解说(三)的两条内容：即网上盛传的“谁首付，离婚后房子归谁”和“婚后爸爸妈妈给儿子买房，媳妇没份”。
出于保护本身权益考虑，房产证上没有姓名的一方，要求加上姓名。南京、武汉等地曝出房产证上加名，需求征收契税等。
9月1日，财政部和国家税务总局联合下发告诉，清晰规定，婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有的，免征契税。
地税窗口负责人解说，只需是夫妻，无论是婚前一方出资购房，仍是婚后一方或一方爸爸妈妈出资购房，改变为夫妻共有，均不收契税。婚后两边一同购房，房产加名不存在交税问题。
据介绍，婚前房产加名，需交纳的税费有：每件5元的印花税、40元挂号费和10元工本费;婚后房产加名，则只交纳挂号费和工本费。
4大证件一个都不能少
若要在房产证上加名，详细怎么处理?市地税局就此拟定了受理流程，并于今天正式受理。
夫妻一方需在房产证上加名的，需夫妻两边一同参与，由原房子土地权属人提出请求，并填写请求表。处理时，需供给夫妻两边身份证、结婚证、房子产权证、土地使用证。
市区房产加名事务可在5个办税厅一同受理，详细为市行政服务中心地税窗口、东风路丹江办税厅、建设路中心厅、襄城十字街办税厅和紫贞路七里河办税厅。
婚后夫妻两边一同购房，需求加名的，带着两边身份证、结婚证、房子产权证、土地使用证，以及测绘部分出具的测绘图纸等材料，直接到市行政服务中心房管窗口处理。
武汉房管局：婚后房产属夫妻共有产业 不必加名
据楚天都市报2011年9月6日报导 《婚姻法》新解说施行后，武汉市呈现了婚后房产证加名热。对此，房管部分解说，婚后房产产权如未约好，加不加名都为夫妻共有产业。
据了解，房产证加名首要分两类：一是婚前单独购房，婚后另一方要求在房产证上加名;二是婚后购房，房产证挂号在一方名下，要求增加爱人姓名。
市行政服务中心房管窗口计算，每天有10余名市民咨询加名事宜。暂未呈现婚前单独购房，婚后爱人在房产证上加名的景象。但已受理5起婚后购房要求加名的事例。
市行政服务中心房管窗口相关负责人张军介绍，新解说前，婚后购房，爱人在房产证上加名的状况很少发作，两三个月才会受理一同。
汪先生便是其间一例。2005年，他与妻子按揭购买了一套130平方米的住所。其时，房产证上只要他的姓名。《婚姻法》最新司法解说出来后，出于公平公平考虑，决议把妻子姓名也写在房产证上。
张军介绍，婚后购房，在请求处理房产证时，如未对产权归属进行约好，应属夫妻一同产业，即婚后购买的没有权属约好的房产，即便房产证办在一方名下，另一方也是房产共有人。
张军主张，为防止费事，往后购房时，夫妻两边可将姓名一同签在合同、发票等购房材料上。到时，房产证会直接处理在两边名下。
婚后房产怎么加名?
婚后购房，房产证挂号在一方名下的，若要增加爱人姓名，怎么处理?
夫妻两边需持房产证、土地证、结婚证、身份证和测绘部分出具的测绘图纸等办证材料，到市行政服务中心4楼房管窗口请求。
以上方针暂时没有新的出台，仍连续之前的方针。