有房产证无土地证会带来什么风险

房产证和土地是不可分割的全体，只要进行发证挂号而且两者权力主体共同，房子产权人的合法权益才干得到有用的保护。
那么，什么是房产证?什么是土地证?有房产证无土地证会带来什么危险?
房产证购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法保护房子一切权的合法凭据。房子一切者凭据办理和运用自己的房子。房产证包括房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。
土地证是对个人获得的“国有土地运用权证”的俗称。《房地产办理法》规则，所购商品房应具有“国有土地运用权证”和“房子一切权证”。没有它，将很难从根本上保护自己的合法权益。但大都购房者从不关怀，也未领到过。其实土地证和房产证相同重要。土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据。
依据法令规则，土地运用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的一切权随之转让，土地运用者转让地上建筑物、其他附着物的一切权时，其运用范围内的土地运用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法令视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵吞的时分，无法保护自己的合法权益。
只要房产证没有土地运用权证，必然会给住所地产置办及买卖带来危险。
一是难以知晓在土地运用权上设定抵押权的状况，也就无法及时躲避危险。
二是难以发现开发商违规用地的现实。
三是二手房买卖将受影响。《城市房地产办理法》规则，房地产上市买卖，有必要出示房子一切权证和国有土地运用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受丢失。《城市房子拆迁评价辅导定见》第三条规则，房子拆迁评评价格为拆迁房子的房地产市场价格。
因而，拆迁补偿金不只包括房子一切权价值，还包括了土地运用权价值。购房者假如未办理土地运用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地运用权的相应补偿。