二手房过户有何流程

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初次买房的小白们，是不是觉得签完买卖合同之后，对接下来应该做什么就全然不知了?现在就送你一篇详细的二手房过户流程攻略，帮你顺畅入主新家。其实从签署二手房买卖合同到成功处理房产证，需求阅历几个重要过程，快来看看你的买房之路走到了哪一步了?过户...想要了解更多关于二手房过户有何流程的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
初次买房的小白们，是不是觉得签完买卖合同之后，对接下来应该做什么就全然不知了?现在就送你一篇详细的二手房过户流程攻略，帮你顺畅入主新家。其实从签署二手房买卖合同到成功处理房产证，需求阅历几个重要过程，快来看看你的买房之路走到了哪一步了?
过户交税
银行批贷之后，即可处理过户手续，并于当天交税(李沧区在外，是过户后天交税)。需求买卖双方以及银行工作人员参与，并带着相关资料。先处理挂号收件的事务，房地产交易中心将原房产证回收，并开具收件回执，然后带着收件回执以及处理减免税的相关证件处理交税。
留意：过户之前需求通过资金监管方法付出首付款，详细是过户前一天仍是面签当天，由买卖双方洽谈。
拿证
通过二级批阅之后，便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人自己带着收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取典当证，即他项权证。
交房
获得房产证之后便可处理物业交割，也便是交房了。留意在处理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，处理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。
除有线电视证需求由卖家合作外，其他证件由买家带着房产证以及身份证即可处理。最重要的是要带着房产证和身份证到房子所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
放款
最终一步便是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，详细时刻咨询借款银行。至此，整个借款买房流程才真实完毕。相较于借款买房，全款买房就简略许多，只要交公维、挂牌、网签，过户交税，拿证以及交房四个流程，并且只需买卖双方参与。
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