以房地产抵押是否征收契税

4月28日，江苏省当地税务局举办了“解读犁地占用税和契税方针，完结两税征管功能平稳划转”在线访谈，约请产业和行为税管理处的专家介绍方针，回答问题。针对网友关怀的契税问题，现将相关热点问题收拾如下：
1、房子隶属设备的契税应怎么核算?
《财政部、国家税务总局关于房子隶属设备有关契税方针的批复》(财税〔2004〕126号)规则，关于接受与房子相关的隶属设备(包含停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等)一切权或土地使用权的行为，依照相关法令、法规的规则征收契税。关于不触及土地使用权和房子一切权搬运改变的，不征收契税。接受的房子隶属设备权属如果是独自计价，依照当地承认的适用税率征收契税。如果是与房子一致计价，适用与房子相同的契税税率。
2、对土地、房子承继是否征收契税?
《国家税务总局关于承继土地、房子权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规则：一、关于《中华人民共和国承继法》规则的法定承继人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属，不征契税。二、依照《中华人民共和国承继法》规则，非法定承继人根据遗言接受死者生前的土地、房子权属，归于赠与行为，应征收契税。
3、以房地产典当是否征收契税?
以房地产典当不征收契税。房地产典当是以土地使用权、房子一切权作为标的物的典当联系，它是指债款人或第三人以土地使用权、房子一切权作为实施债款的担保，当债款人逾期不实施债款时，债款人即典当权人依法将房子折价抵作价款或许变卖房子优先得到清偿。房地产典当过程中没有改动土地、房子权属，因而，对房地产典当行为不征收契税。
4、为什么规则对以土地、房子权属抵债行为征收契税?
规则对以土地、房子权属抵债行为征收契税，首要原因是：榜首，以土地、房子权属抵债需求处理权属改变挂号，是一种有偿的土地、房子权属搬运方法。第二，抵债与生意具有可转化性，在购买方交给经济利益后出售方交给土地、房子权属前，表现为单方向的债款债款联系，这与以土地、房子权属赔偿债款行为发作前的法令联系完全相同。换言之，生意行为能够分红两个过程来完结，先由购买者交给经济利益，构成债款;再由出售者以土地、房子权属赔偿债款。因而，规则对以土地、房子权属抵债行为视同生意征收契税。
5、离婚时房产归一方一切是否纳税?
根据《国家税务总局关于离婚后房子权属改变是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规则，对《婚姻家庭法》中规则归于夫妻共有的房产，因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的改变而不是现行契税方针规则纳税的房子产权搬运行为。因而，对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。
但对《婚姻法》第十八条规则的归于夫妻一方一切的房产，离婚时房产权属发作改变时，应按赠与征收契税。
6、家庭产业切割是否纳税?
家庭产业切割中触及房地产的切割，是指因为分居而发作的土地、房子权属分立行为。家庭产业切割是否纳税，应根据具体情况承认。对享有家庭产业共有权的成员，接受被切割家庭产业，不征收契税;对不享有家庭产业共有权的成员，接受被切割家庭产业，应按赠与征收契税。
7、为什么规则对以土地、房子权属作价出资入股征收契税?
契税法令规则以土地、房子权属作价入股征收契税，首要考虑：榜首，以土地、房子权属作价入股需求处理过户挂号，是土地、房子权属搬运的一种方法。第二，以土地、房子权属作价入股是以取得经济利益为意图的搬运，这一点与生意具有一起的性质，因而规则视同生意征收契税。
8、将个人房地产投入自己出资的个人独资企业，是否征收契税?
以自有房地产投入自己出资的个人独资企业，不征收契税。根据《个人独资企业法》的有关规则，个人独资企业属无限职责的企业，企业的产业与出资人的产业不可切割。因而，将房地产投入自己出资的个人独资企业，土地使用权、房子一切权的权属未发作改变，在处理土地使用权、房子一切权挂号时仅需处理更名手续，不征收契税。
9、将个人兴办的独资私营企业的房产更名至自己名下，是否征收契税?
个人兴办的独资私营企业的房产更名至自己名下，因为同归于一个出资主体，土地使用权、房子一切权的权属未发作改变，在处理土地使用权、房子一切权更名手续时，不征收契税。
10、以协议方法出让土地的，计税根据应怎么承认?
《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的告诉》(财税[2004]134号)规则：“以协议方法出让土地的，计税根据为成交价格。成交价格包含土地出让金、土地补偿费、安顿补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等接受者应交给的钱银、什物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或成交价格显着偏低的，征收机关可顺次按下列两种方法承认：1.评价价格。经政府同意建立的房地产评价组织根据相同地段、同类房地产进行归纳鉴定，并经当地征收机关承认的价格;2.土地基准价。由县以上人民政府公示的土地基准地价。”
11、以商场竞价方法出让土地的，计税根据应怎么承认?
《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的告诉》(财税[2004]134号)规则：“以竞价方法出让的，其契税计税价格，一般应承认为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包含在内。”
12、政府减免土地出让金的，计税根据是否相应扣除?
不能扣除。减免土地出让金是指国家将国有土地使用权在必定年限内出让给土地使用者，并由政府减免应由土地使用者向国家付出土地出让金的行为。减免土地出让金并不等于减免契税，其计税根据不该扣除。
13、关于一方出地，一方出资建房的，怎么承认计税根据?
财政部、国家税务总局在对河南省财政厅《关于契税有关方针问题的请示》的批复中规则：“甲单位具有土地，乙单位供给资金，共建住宅。乙单位取得了甲单位的部分土地使用权，归于土地使用权权属搬运，根据《中华人民共和国契税暂行法令》的规则，对乙单位应征收契税，其计税根据为乙单位取得土地使用权的成交价格。上述甲乙单位合建并各自分得的房子，不发作权属搬运，不征收契税。”
14、钱银化拆迁房子，以补偿款买房怎么计税?
根据《契税法令细则》第十五条榜首款规则，钱银化拆迁后，以补偿款购买房子是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府承认。现在，全国绝大部分省市对土地、房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的实施免抵税。因而，以拆迁时取得的拆迁补偿款购买房子的，免征契税;如所购房子价款超出拆迁补偿款的，其超价部分应征收契税。