预购商品房贷款抵押权的实现方式

预购商品房借款典当权的完成，指典当权人（即借款银行）在债款人（预购人）不实行到期债款时，就预购的商品房变价或与典当人签订合同获得典当物所有权，而使受担保的债款得以完成的行为。
（一）典当权完成的条件条件
典当权的完成首要应以典当权的有用存在为条件，即预购商品房借款典当合同的有用存在；其次，主债款已届清偿期而未受清偿：最终，关于主债款的未受清偿典当权人没有差错。《城市房地产典当管理办法》第四十条规则，“债款实行期满，典当权人未受清偿的，债款人又未能与典当权人达到延期实行协议的；典当人逝世、或许被宣告逝世而无人代为实行到期债款的；或许典当人的合法继承人，受遗赠人回绝实行到期债款的；典当人被依法宣告闭幕或许破产的；典当人违法私行处置典当房地产的；典当合同约好的其他状况。”
（二）典当权完成的方法
因为预购商品房本身的特殊性，其典当权的完成方法有别于传统典当权完成方法，详细如下：
（1）物上代位权的行使。当债款人享有对第三人的权力而不行使，致使其产业发作毁损、灭失时，危害到债款的完成，债款人能够代位行使归于债款人的权力，以添加债款人的产业，然后保证债款的完成。典当期间典当物的危险职责是由开发商承当，发作典当物消灭的，典当权人为保险金的榜首受益人。
（2）与典当人协议以典当物折价或许以拍卖、变卖典当物价款受偿。在债款实行期限界满面债款未受清偿时，典当权人能够与典当人协议将典当人所预购的商品房折价，将商品房所有权之等待权由典当人搬运给典当权人，然后完成典当权。此刻能够依照典当物本身的质量、参阅市场价格进行协议，或许经过有权部分的评价确认商品房的价格。在商品房竣工后，由开发商将《房子所有权证》和《土地运用权证》直接交给典当权人（借款银行）收执。在折价协议不成时，能够经过法令程序拍卖、变卖典当物，将所得价款用于清偿债款。