什么是契税？

契税，是指当房地产所有权发作搬运时，就当事人所缔结的契约按房地产交易价格的必定份额向产权承受人征收的一次性税收。但凡国有土地使用权出让；土地使用权转让包含出售、赠与、交流；房子的生意；房子的赠与；房子的交流都需求交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和效果外，还具有证明房地产产权搬运合法性的效果。交纳契税也是购房者应尽的责任之一。
契税的核算仅从公式上看，核算契税税额很简单：应纳税额＝计税依据×税率。但对计税依据、税率的了解需求做恰当阐明。计税依据依据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规则，包含：
1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房子生意为成交价格；
2、土地使用权赠与，房子赠与由征收机关参照土地使用权出售、房子生意的市场价格核定；
3、土地使用权交流，房子交流为所交流的土地使用权、房子的价格的差额。前款成交价格显着低于市场价格而且无正当理由的或许所交流土地使用权、房子价格的差额显着不合理且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定。至于契税的税率，自建国以来现已几经变迁。现在履行的是1997年公布的新的《中华人民共和国契税暂行条例》。税额自1997年10月1日起已调整为3％～5％。各省、自治区、直辖市能够依据本地的状况自行略有起浮。