商品房买卖中的基本概念－－购房者必读

1、产品房预售许可证：是指产品房契合预售条件后，经房地产
  开发企业请求，房地产开发主管部分核发的赞同房地产开发
  企业进行产品房预售的书面证明文件。

 
2、返本出售，是指房地产开发企业以定时向买受人返还购房款
  的方法出售产品房的行为。建造部明令禁止这种出售方法。
 
3、售后包租：是指房地产开发企业以在必定时限内承租或许代
  为租借买受人所购该企业产品房的方法出售产品房的行为。
  建造部规则未竣工的产品房不得售后包租。
 
4、猜测面积，又称暂测面积、合同约好面积：是指在产品房预
  售中，房地产开发企业或其托付的有资质的测绘部分依据设
  计图纸计算出来的预售产品房面积。
 
5、实测面积，又可称产权挂号面积：是指预售产品房竣工检验
  后，经有资质的测绘组织实地丈量，房地产行政主管部分确
  认挂号的房子面积。
 
6、面积差错比：是指实测面积（产权挂号面积）与猜测面积
 （合同约好面积）发作差错的份额。
 
7、套内建筑面积：成套房子的套内建筑面积由房子的套内运用
  面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
 
8、分摊的共用建筑面积：分摊的共用建筑面积＝套内建筑面积
  ×共用建筑面积分摊系数。
 
9、署理出售：是指房地产开发企业托付具有房地产经济资历的
  专业公司代为产品房出售的行为。
 
10、包销：一般是指房地产开发企业将其开发建造的房子交由包
   销人以房地产开发企业的名义出售，包销期满未出售的房子，由包销人依照合同约好的包销价格购买的行为。
 
 
11、修理基金（资金）：是指由房地产开发企业和购房人按必定规范交纳费用，存入专户银行，专门用于房子及其相关公共设施修理、更新的资金。
 
12、规划规划改变：房地产开发企业应当应当依照同意的规划、规划建造产品房，但由于建造工程的复杂性，在施工过程中，原有的一些规划规划或许产品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向的改变，或许呈现合同当事人约好的其他影响产品房质量及运用功用的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面通知买受人。买受人能够挑选解除合同或承受改变。
 
13、二书二证：一般指《住所质量保证书》、《住所运用说明书》和《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》。
 
14、大产证，即新建产品房初始挂号后的房地产权证：是指房地产开发企业在新建产品房竣工检验后，交付给买受人之前，持有关文件和产品房子建造项目同意文件处理新建产品房初始挂号后，获得的新建产品房房地产权证。这是买受人处理小产证的条件。
 
15、小产证：即生意搬运挂号后买受人获得的所购房子的房地产权证。
 
 
 上海创远律师事务所
 
     张素晶   律师