如何处理开发商违约的情况

由于购房者处于弱势位置，因而财大气粗的开发商往往有备无患，将建房资金挪作他用，致使呈现逾期交房或许房子质量不合格等违约景象。那么关于购房者来说，开发商违约怎样办，换句话说，针对这种状况，该怎样处理开发商违约的景象呢?下面听讼网小编将作一个详细的论说，期望对您有所协助。
一 开发商违约怎样办
1、检查相关证明资料，证明开发商违约，承当违约职责
交房时，购房者应检查开发商是否办理了归纳检验存案证明(即竣工检验存案表)等资料。实践中，有部分开发商为防止承当延期交房的违约职责，在房子实践没有到达入住条件时，即告诉购房者入住。
因而，购房者在实践检验房子时，应当留意水、电、气是否注册，是否到达根本入住条件，规划是否被私行更改，一起应当要求开发商出示商品房归纳检验存案证明并供给《商品房质量保证书》、《商品房运用说明书》等资料。不然，购房人有权回绝接纳该房子，由此所发作的延期交房的职责由开发商承当。依据相关的司法解说能够知道，关于以上景象咱们是能够要求开发商进行补偿，乃至要求不超越一倍的违约金补偿。
2、不可抗力非全免责
如延期交房非开发商的原因，但并不必定革除补偿职责。开发商对延期交房的解说多种多样，如恶劣气候、小区设计变更等，然后以非开发商原由于由而回绝承当延期交房的违约职责。但非开发商原因并不等同于不可抗力。
依据《合同法》的规则：不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。在没有特别约好的状况下，只要发作不可抗力的状况，开发商才干革除延期交房的补偿职责。 而要建议延期交房是不可抗力形成的，开发商应当供给相关组织的证明文件，证明该状况契合法令认可的条件。不然，开发商不能容易革除延期交房的违约职责。
二 怎样处理开发商违约的景象
开发商违约时，购房者应留意保存相关依据资料。在发作延期交房的胶葛时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关依据，另一方面应当保存关于延期交房形成的额定丢失的依据。这样把握好依据的话，不管在与开发商洽谈过程中仍是在提起诉讼时，都能够清晰其违约现实，既能够依照合同条款建议约好的违约金，在实践丢失超越约好的违约金的状况下，也能够要求开发商依照购房者的实践丢失承当补偿职责，然后以现实为依据充分地维护本身的合法权益。
别的，鉴于房子延期交给的时刻存在不确定性，购房者应当留意诉讼时效问题。依据法令规则，购房者应当自约好的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的丢失。如果在诉讼时效期限内向开发商建议上述权力，则新的诉讼时效就自建议之日起从头核算两年。
因而，购房者在处理延期交房胶葛时，应保存向开发商提起索赔的依据，如经过书面信件以邮递方法索赔，以防止因索赔超越诉讼时效而得不到法令的维护。
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