房产估价报告怎么写
来源：听讼网整理 2019-04-03 17:58
通过一系列的评价流程得出了评价成果，就需要填写评价陈说。那么这个评价陈说要怎样写呢?信任很多人都不了解，下面我们随听讼网小编一同去看看房产评价陈说是怎样写的吧!
1、编撰房产评价陈说要恪守什么规矩?
评价陈说应做到下列几点：
(1)实在，即应按事物的本来面目陈说实际、描绘情况、阐明情况，没有虚伪记载;
(2)客观，即应不加个人成见地进行叙说、剖析和谈论，得出的定论应有充沛的根据，没有误导性陈说;
(3)精确，即评价根底数据应正确，用语应明晰必定、防止发生歧义，对未予以核实的事项不得草率写入，对难以确认的事项及其对评价成果的影响应予以阐明，没有闪烁其词;
(4)完好，即应供应必要的信息，全面反映评价进程和定论，正文内容和附件材料应完全、配套，不得隐瞒实际，没有严重遗失;
(5)明晰：即应层次分明，用简练的文字对有关情况和问题进行概括总结，防止不必要的重复，便于评价陈说运用者了解和运用;
(6)规范，即评价陈说的制造应契合规定的格局，文字、图表等的运用应契合相应的规范，有关专业术语应选用相应专业明文规定或约好俗成的术语。
2、房产评价陈说包含什么内容?
评价陈说应包含下列部分：
(1)封面
封面应简明记载下列事项：
A、评价陈说称号;
B、评价项目称号;
C、评价委托人的称号或名字;
D、房地产评价安排的称号;
E、注册房地产评价师的名字和注册号;
F、评价陈说出具日期;
G、评价陈说编号。
(2)致评价委托人函
致评价委托人函应包含下列事项：
A、致函目标;
B、评价意图;
C、评价目标;
D、价值日期;
E、价值类型;
F、评价办法;
G、评价成果;
H、与运用评价陈说、评价成果有关的特别提示;
I、致函日期。
致评价委托人函应加盖房地产评价安排公章，不得以其他印章替代公章，法定代表人或履行合伙人可在其上签名或盖章。
(3)目录
目录应按评价陈说各个组成部分的前后次第列出其称号及对应的页码，以便评价委托人或评价陈说运用者对评价陈说的结构和内容有一个整体了解，并简单找到其重视的内容。
(4)注册房地产评价师声明
注册房地产评价师声明是注册房地产评价师对评价职业道德、专业担任才能等所做的许诺和确保，应包含下列内容：
A、注册房地产评价师在评价陈说中对实际的阐明是实在和精确的，没有虚伪记载、误导性陈说和严重遗失。
B、评价陈说中的剖析、定见和定论是注册房地产评价师独立、客观、公平的专业剖析、定见和定论，但遭到评价陈说中现已阐明的评价假定和约束条件的约束。
C、注册房地产评价师与评价陈说中的评价目标没有实际或潜在的利益，与评价委托人及评价好坏关系人没有好坏关系。
D、注册房地产评价师对评价陈说中的评价目标、评价委托人及评价好坏关系人没有成见。
E、注册房地产评价师是按照中华人民共和国国家规范《房地产评价规范》、《房地产评价根本术语规范》以及相关房地产评价专项规范进行剖析，构成定见和定论，编撰评价陈说。
F、注册房地产评价师对评价陈说中的评价目标进行了实地查勘(若不是一切在本声明上签名的注册房地产评价师都对评价目标进行了实地查勘，应写明对评价目标进行了实地查勘的注册房地产评价师名字)。
G、没有人对评价陈说供应重要专业帮忙(若有破例，应写明供应重要专业帮忙者的名字或称号和帮忙的内容)。
注：注册房地产评价师声明应注明一切参与评价的注册房地产评价师的名字、注册号，并经自己签名，不得以个人印章替代签名，非注册房地产评价师和未参与评价的注册房地产评价师不得在其上签名。房地产评价安排和注册房地产评价师不得将注册房地产评价师声明的内容与评价假定和约束条件的内容相混杂，不得把注册房地产评价师声明变成免责声明。
(5)评价假定和约束条件
评价假定和约束条件应阐明下列内容：
A、一般假定：包含对评价所根据的评价委托人供应的评价目标权属、面积等材料在进行了审慎查看而未予以核实的情况下，对其合法性、实在性、精确性和完好性的合理假定;对建筑安全、环境污染等严重影响评价目标价值的要素予以了重视，在无理由置疑存在安全隐患且无相应的专业安排检测或判定的情况下，对其安全性等的合理假定。
B、不确认事项假定：对评价所必需的没有明晰或不行明晰的土地用处、容积率等事项所做的合理的、最或许的假定。
C、违背实际情况假定：因评价意图的特殊需要所做的与实际情况不一致的假定。
D、评价陈说运用约束：评价陈说的运用者、用处、运用期限以及在运用中应留意的其他事项。其间，评价陈说运用期限应根据评价意图和估计评价目标的商场价格改变程度来确认，准则上不该超越一年。
E、评价假定有必要是针对评价条件所做的必要的、合理的、有根据的假定。禁止为了高估或轻视、躲避应尽的勤勉尽责责任等而乱用评价假定。
经实地查勘、查阅现有材料或向相关专业范畴的专家咨询，对评价目标的建筑安全、环境污染、质量缺点、完损情况等专业问题难以作出惯例判别和相应假定的，应主张评价委托人延聘具有相应资质的专业安排进行检测或判定，以专业安排出具的检测或判定定见为根据进行评价。
(6)评价成果陈说
评价成果陈说应扼要记载下列事项：
A、评价委托人的称号或名字和居处;
B、房地产评价安排的称号、法定代表人或履行合伙人、居处、评价资质等级和资质证书编号;
C、评价意图;
D、评价目标;
E、价值日期;
F、价值类型;
G、评价准则;
H、评价根据;
I、评价办法;
J、不同评价办法的测算成果和终究的评价成果;
K、注册房地产评价师;
L、帮忙评价的人员;
M、实地查勘期;
N、评价作业期。
(7)评价技能陈说
评价技能陈说应详细记载下列事项：
A、评价目标描绘与剖析;
B、商场布景描绘与剖析;
C、评价目标最高最佳使用剖析，但评价现状价值的可在外;
D、评价办法适用性剖析;
E、评价测算进程;
F、评价成果确认。
房地产典当评价陈说还应记载评价目标变现才能剖析。
(8)附件
附件应包含下列材料：
A、评价委托书复印件;
B、评价目标的方位示意图、外观和内部情况相片、周围环境和景象相片、权属证明复印件;
C、评价中引证的其他专用文件材料;
D、房地产评价安排的营业执照和资质证书复印件;
E、注册房地产评价师的注册证书复印件。
F、房地产典当评价陈说还应包含法定优先受偿权等情况的书面查询材料和查询记载。选用比较法评价的，还应包含可比实例的外观相片。因第条第三款未能进入评价目标内进行实地查勘的，附件中可不包含评价目标内部情况相片，但应在附件中相应方位阐明没有评价目标内部情况相片的详细原因。
留意：评价技能陈说可按评价委托合同的约好不供应给评价委托人，但房地产评价安排应将其存档，以供房地产评价职业主管部门和房地产评价职业安排查看等。
1、编撰房产评价陈说要恪守什么规矩?
评价陈说应做到下列几点：
(1)实在，即应按事物的本来面目陈说实际、描绘情况、阐明情况，没有虚伪记载;
(2)客观，即应不加个人成见地进行叙说、剖析和谈论，得出的定论应有充沛的根据，没有误导性陈说;
(3)精确，即评价根底数据应正确，用语应明晰必定、防止发生歧义，对未予以核实的事项不得草率写入，对难以确认的事项及其对评价成果的影响应予以阐明，没有闪烁其词;
(4)完好，即应供应必要的信息，全面反映评价进程和定论，正文内容和附件材料应完全、配套，不得隐瞒实际，没有严重遗失;
(5)明晰：即应层次分明，用简练的文字对有关情况和问题进行概括总结，防止不必要的重复，便于评价陈说运用者了解和运用;
(6)规范，即评价陈说的制造应契合规定的格局，文字、图表等的运用应契合相应的规范，有关专业术语应选用相应专业明文规定或约好俗成的术语。
2、房产评价陈说包含什么内容?
评价陈说应包含下列部分：
(1)封面
封面应简明记载下列事项：
A、评价陈说称号;
B、评价项目称号;
C、评价委托人的称号或名字;
D、房地产评价安排的称号;
E、注册房地产评价师的名字和注册号;
F、评价陈说出具日期;
G、评价陈说编号。
(2)致评价委托人函
致评价委托人函应包含下列事项：
A、致函目标;
B、评价意图;
C、评价目标;
D、价值日期;
E、价值类型;
F、评价办法;
G、评价成果;
H、与运用评价陈说、评价成果有关的特别提示;
I、致函日期。
致评价委托人函应加盖房地产评价安排公章，不得以其他印章替代公章，法定代表人或履行合伙人可在其上签名或盖章。
(3)目录
目录应按评价陈说各个组成部分的前后次第列出其称号及对应的页码，以便评价委托人或评价陈说运用者对评价陈说的结构和内容有一个整体了解，并简单找到其重视的内容。
(4)注册房地产评价师声明
注册房地产评价师声明是注册房地产评价师对评价职业道德、专业担任才能等所做的许诺和确保，应包含下列内容：
A、注册房地产评价师在评价陈说中对实际的阐明是实在和精确的，没有虚伪记载、误导性陈说和严重遗失。
B、评价陈说中的剖析、定见和定论是注册房地产评价师独立、客观、公平的专业剖析、定见和定论，但遭到评价陈说中现已阐明的评价假定和约束条件的约束。
C、注册房地产评价师与评价陈说中的评价目标没有实际或潜在的利益，与评价委托人及评价好坏关系人没有好坏关系。
D、注册房地产评价师对评价陈说中的评价目标、评价委托人及评价好坏关系人没有成见。
E、注册房地产评价师是按照中华人民共和国国家规范《房地产评价规范》、《房地产评价根本术语规范》以及相关房地产评价专项规范进行剖析，构成定见和定论，编撰评价陈说。
F、注册房地产评价师对评价陈说中的评价目标进行了实地查勘(若不是一切在本声明上签名的注册房地产评价师都对评价目标进行了实地查勘，应写明对评价目标进行了实地查勘的注册房地产评价师名字)。
G、没有人对评价陈说供应重要专业帮忙(若有破例，应写明供应重要专业帮忙者的名字或称号和帮忙的内容)。
注：注册房地产评价师声明应注明一切参与评价的注册房地产评价师的名字、注册号，并经自己签名，不得以个人印章替代签名，非注册房地产评价师和未参与评价的注册房地产评价师不得在其上签名。房地产评价安排和注册房地产评价师不得将注册房地产评价师声明的内容与评价假定和约束条件的内容相混杂，不得把注册房地产评价师声明变成免责声明。
(5)评价假定和约束条件
评价假定和约束条件应阐明下列内容：
A、一般假定：包含对评价所根据的评价委托人供应的评价目标权属、面积等材料在进行了审慎查看而未予以核实的情况下，对其合法性、实在性、精确性和完好性的合理假定;对建筑安全、环境污染等严重影响评价目标价值的要素予以了重视，在无理由置疑存在安全隐患且无相应的专业安排检测或判定的情况下，对其安全性等的合理假定。
B、不确认事项假定：对评价所必需的没有明晰或不行明晰的土地用处、容积率等事项所做的合理的、最或许的假定。
C、违背实际情况假定：因评价意图的特殊需要所做的与实际情况不一致的假定。
D、评价陈说运用约束：评价陈说的运用者、用处、运用期限以及在运用中应留意的其他事项。其间，评价陈说运用期限应根据评价意图和估计评价目标的商场价格改变程度来确认，准则上不该超越一年。
E、评价假定有必要是针对评价条件所做的必要的、合理的、有根据的假定。禁止为了高估或轻视、躲避应尽的勤勉尽责责任等而乱用评价假定。
经实地查勘、查阅现有材料或向相关专业范畴的专家咨询，对评价目标的建筑安全、环境污染、质量缺点、完损情况等专业问题难以作出惯例判别和相应假定的，应主张评价委托人延聘具有相应资质的专业安排进行检测或判定，以专业安排出具的检测或判定定见为根据进行评价。
(6)评价成果陈说
评价成果陈说应扼要记载下列事项：
A、评价委托人的称号或名字和居处;
B、房地产评价安排的称号、法定代表人或履行合伙人、居处、评价资质等级和资质证书编号;
C、评价意图;
D、评价目标;
E、价值日期;
F、价值类型;
G、评价准则;
H、评价根据;
I、评价办法;
J、不同评价办法的测算成果和终究的评价成果;
K、注册房地产评价师;
L、帮忙评价的人员;
M、实地查勘期;
N、评价作业期。
(7)评价技能陈说
评价技能陈说应详细记载下列事项：
A、评价目标描绘与剖析;
B、商场布景描绘与剖析;
C、评价目标最高最佳使用剖析，但评价现状价值的可在外;
D、评价办法适用性剖析;
E、评价测算进程;
F、评价成果确认。
房地产典当评价陈说还应记载评价目标变现才能剖析。
(8)附件
附件应包含下列材料：
A、评价委托书复印件;
B、评价目标的方位示意图、外观和内部情况相片、周围环境和景象相片、权属证明复印件;
C、评价中引证的其他专用文件材料;
D、房地产评价安排的营业执照和资质证书复印件;
E、注册房地产评价师的注册证书复印件。
F、房地产典当评价陈说还应包含法定优先受偿权等情况的书面查询材料和查询记载。选用比较法评价的，还应包含可比实例的外观相片。因第条第三款未能进入评价目标内进行实地查勘的，附件中可不包含评价目标内部情况相片，但应在附件中相应方位阐明没有评价目标内部情况相片的详细原因。
留意：评价技能陈说可按评价委托合同的约好不供应给评价委托人，但房地产评价安排应将其存档，以供房地产评价职业主管部门和房地产评价职业安排查看等。