期房过户的流程怎么走

期房是指契合预售条件的商品房，开发商出售期房需求获得商品房预售答应证，购买者必定要检查开发商有没有这个证，假如没有这个证，购房合同是无效的，那么期房过户的流程怎么走?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、期房过户的流程是怎样的
由于各个地区在期房转让方面的规则有所不同，咱们在此以北京市的相关为详细实例，为我们介绍一下怎么处理期房转让手续。
《北京市城市房地产转让处理方法》对期房转让问题作出了清晰规则。该《方法》第四十四条规则，预购人在预售挂号后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规则处理：
(一)未付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;
(二)已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签定书面合同，并在合同签定后15日内按照本方法第四十条的规则到原挂号机关请求改变预售挂号。
从法令的视点剖析上述规则能够看出，期房的转让不是房子的转让，而是预购合同的转让，北京市的《方法》清晰了与购房转让的合法性，一起对转让程序进行了规则。
1、具有权益转让条件
依据《方法》规则，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签定了商品房预售合同，并在房地产处理机关进行预售挂号后就能够进行转让。在此，虽未对预售认购协议签定后的转让作出禁止性规则，但实践上排除了签定认购协议就转让期房的合法性。
2、征得开发商赞同
依据《方法》规则，预购人未付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的赞同，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。这一规则契合《合同法》关于合同转让的规则。
3、转让合同与挂号
《方法》规则，转让与售房的应当签定书面合同，并在合同签定后15日内进行预售改变挂号。
4、权益转让的法令结果
依据《合同法》的规则，合同转让后，受让人获得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人获得原商品房预售合同约好的预购人(房子买受人)的悉数权利。
5、转让价格
《方法》对转让价格没有作出规则，《合同法》对期房转让的价格也没有作规则。所以，关于期房转让的价格能够由当事人自行约好。
二、期房出售的条件有哪些
依据我国相关法令的规则，期房出售应契合下列五个条件：
榜首，已交给悉数土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，土地使用权未经典当;
第二，持有建造工程规划答应证。房地产开发商假如违背城市规划自建商品房并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人;
第三，按供给预售的商品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻;
第四，现已同金融机构签定预售款监管协议;
第五，现已向县级以上人民政府房产处理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明;向境外预售商品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。
三、购买期房防备什么危险
期房实质上便是商品房预售的房子，详细是指在建的、没有完结建造的、不能交给使用的房子。即指开发商从获得商品房预售答应证开端至获得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。
购买期房应当与开发商签定预售合同，为了保证自己的利益，合同中必定就相关事项清晰约好。提示您购买期房的危险有以下几个方面，购买过程中应当慎重：
(一)依据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是什物，许多开发商将户型平面图做的简略而含糊，使得有关面积、户型、装饰规范难以精确进行判别;而楼盘的效果图则渲染得非常精巧会形成对顾客的误导。假如在交房后与开发商宣扬的距离较大则会形成丢失。
(二)关于开发商的状况难以掌握。假如开发商在建造过程中由于资金缺乏使工程中止;或因技能实力缺乏形成建造质量的下降;以及在建造过程中私行改变本来的规划或许诺尤其是对小区的配套设备和环境美化的改变等状况，这些都会给顾客形成巨大的丢失。
(三)商场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签定合同并付款后，由于商场要素的效果，房价会发生动摇。假如提价则购房者获益;假如贬价则购房者会遭到丢失。
以上常识便是小编对“期房过户的流程是怎样的”问题进行的回答，期房进行过户时，首先要确认期房能不能进行转让，能够进行转让的要处理预售合同的改变，这样才干保护自己的权益。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。