买房公摊面积如何计算,破解公摊面积陷阱有什么招数

房子的面积都去哪儿了?在收房的时分许多购房者发现自己房子的面积缩水了，其实这便是公摊所带来的。公摊小，得房率就高，反之公摊大，得房率就小。作为一名准业主以及购房者，有必要了解公摊是什么意思，才能对房子有一个较为全面的知道。
一.公摊是什么
公摊指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。无论是多层仍是高层,商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积首要包含有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体九个部分。
除此之外，库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
二.核算方法
修建面积=套内修建面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内修建面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)
套内修建面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积
三.影响公摊面积要素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是纷歧样的，点式楼和板式楼是纷歧。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只要楼梯和既有楼梯又有电梯是纷歧样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
4、修建规划楼层高度越高公摊越大。
四.破解公摊面积圈套有三招
第一招：讨取公摊数据;在签定购房合一起，让发展商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据，也能够要求发展商列明公摊共用修建面积的详细项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。
第二招：查阅有关材料;业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
第三招：在购房合同中约好公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款，购房人应当在合同中约好公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明”中，详细约好公摊的详细部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况。
公摊是在购房者必定会接触到的房产专业名词，购房者对此了解能更好地协助购房，也能较好地比照各个小区的优劣势，或许还能下降必定的购房本钱。由于公摊面积小，购房者所需投入的本钱也会相应削减。所以挑选一个适宜的房子，要做足功课。