郑州二手房交易流程是怎样的

1 .二手房的生意的主管部分
二手房的生意主管部分是房子建造行政主管部分。该部分的叫法全国各地不太共同，有的当地名称是房子处理局，有的当地名称是建造局或委员会，详细生意事宜由建造局或委员会内部主管部分担任。处理房子生意手续的内部组织一般称为生意中心。北京市处理房子生意的主管部分现在是建造委员会，原来是北京是疆土资源与房子处理局，后来组织调整，从 2004 年 7 月开端，疆土处理与房子处理分隔，原政府房子处理的功能划归北京建造委员会。据最新消息， 2006 年 8 月底北京市朝阳区树立朝阳区房子处理局，将房子处理功能从建造委员会划出。详细的处理房子生意的地点在各区县树立的房子生意中心。房子生意被告属地处理，即房子位于哪一个区的行政区域内即由哪个区县的房子生意中心处理过户手续，不能跨区县处理房子的生意过户手续。
2 .二手房生意流程阶段
二手房生意流程大致分以下几个阶段：
( 1 )生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。
( 2 )如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到共赞同见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
( 3 )生意两边共同向房地产生意处理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产处理部分提出请求手续后，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
( 4 )交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
( 5 )处理产权搬运过户手续。房地产生意处理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”，直接填写产权过户挂号请求表即可。生意两边在房地产生意处理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
( 6 )对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，银行审阅买方的资信，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子所有权证后并作好典当挂号后，银即将借款一次性发放，有些银行是见到收取房子所有权证通知单日后即放款。