房产买卖合同公证有哪些问题
来源：听讼网整理 2019-03-25 22:16
房产生意合同公证是什么意思呢?房子生意合同的公证费用是多少呢?处理房产生意作业所需预备的材料又有哪些呢?下面小编为我们整理了房产生意合同公证的相关常识，期望能协助我们了解房产生意合同公证的详细概念!
一、房产生意合同公证概念
房产生意合同公证是指公证安排依据自然人、法人或其他安排的请求，依照法定程序对房产生意合同的真实性、合法性给予证明的活动。
二、房产生意合同公证费是多少
据相关文件规则，证明土地使用权的出让、转让，房子转让、生意及股权转让，需依照下列规范来收取费用：
标的额五十万元及以下部分，收取份额为0.3%，如按份额收费不到200元的，按200元收取;
五十万元至五百万元部分，收取 0.25%;五百万元至一千万元部分，收取0.2%;
一千万元至两千万元部分，收取0.15%;两千万元至五千万元部分，收取0.1%;
五千万元至一亿元部分，收取0.05%;一亿元以上部分，收取 0.01%。
三、处理房产生意合同公证须提交的材料：
(一)转让方、受让方为自然人：提交有用的身份证明。如托付别人处理，还须供给经公证安排证明的授权托付书。
(二)转让方、受让方为我国内地法人：
1、公司的营业执照;
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;
3、如法定代表人授权别人处理，须供给授权托付书及受托人身份证。
(三)转让方、受让方为境外法人：
1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业挂号证或注册证书、董事会抉择、授权托付书等)需经我国司法部托付的香港律师(评判人)处理公证，并经我国法律服务(香港)有限公司处理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经我国法律服务(澳门)公司处理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区评判人处理公证并经由台湾海基会寄送。
2、转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业挂号证或注册证书、董事会抉择、授权托付书等)需经当地国家评判人公证，并经我国驻该国大使馆或领事馆处理认证。
(四)房地产权证书。
(五)房产信息单。
(六)房地产生意合同。
(七)承办公证员依据案子的详细情况，要求当事人供给的其他证明材料。
四、二手房生意户口问题怎么处理
(一)应要求出售方在请求过户挂号前的特定期限内将户口迁出，而不能约好在请求过户挂号、交付了大部分房款之后。
(二)预留部分房款并约好详细的违约责任。在买卖中预留部分房款，待卖方将房子内的户口悉数搬迁后再付出该部分房款，并在合同条款中约好每逾期一天的罚金，在逾期多少时刻后能够免除合同以及合同免除的赔偿金等事项。
假如卖方没有依照合同约好期限搬迁一切的户口，卖方应当依照合同约好规范付出违约赔偿金，买方能够直接从该房价款中扣除违约金，缺乏部分依然能够向卖方进行追偿。
(三)假如出售方提出在买卖完成后的必定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决议是否要承受这样的买卖条件。
以上便是房产生意合同公证的相关常识，期望能对我们有所协助。
一、房产生意合同公证概念
房产生意合同公证是指公证安排依据自然人、法人或其他安排的请求，依照法定程序对房产生意合同的真实性、合法性给予证明的活动。
二、房产生意合同公证费是多少
据相关文件规则，证明土地使用权的出让、转让，房子转让、生意及股权转让，需依照下列规范来收取费用：
标的额五十万元及以下部分，收取份额为0.3%，如按份额收费不到200元的，按200元收取;
五十万元至五百万元部分，收取 0.25%;五百万元至一千万元部分，收取0.2%;
一千万元至两千万元部分，收取0.15%;两千万元至五千万元部分，收取0.1%;
五千万元至一亿元部分，收取0.05%;一亿元以上部分，收取 0.01%。
三、处理房产生意合同公证须提交的材料：
(一)转让方、受让方为自然人：提交有用的身份证明。如托付别人处理，还须供给经公证安排证明的授权托付书。
(二)转让方、受让方为我国内地法人：
1、公司的营业执照;
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;
3、如法定代表人授权别人处理，须供给授权托付书及受托人身份证。
(三)转让方、受让方为境外法人：
1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业挂号证或注册证书、董事会抉择、授权托付书等)需经我国司法部托付的香港律师(评判人)处理公证，并经我国法律服务(香港)有限公司处理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经我国法律服务(澳门)公司处理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区评判人处理公证并经由台湾海基会寄送。
2、转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业挂号证或注册证书、董事会抉择、授权托付书等)需经当地国家评判人公证，并经我国驻该国大使馆或领事馆处理认证。
(四)房地产权证书。
(五)房产信息单。
(六)房地产生意合同。
(七)承办公证员依据案子的详细情况，要求当事人供给的其他证明材料。
四、二手房生意户口问题怎么处理
(一)应要求出售方在请求过户挂号前的特定期限内将户口迁出，而不能约好在请求过户挂号、交付了大部分房款之后。
(二)预留部分房款并约好详细的违约责任。在买卖中预留部分房款，待卖方将房子内的户口悉数搬迁后再付出该部分房款，并在合同条款中约好每逾期一天的罚金，在逾期多少时刻后能够免除合同以及合同免除的赔偿金等事项。
假如卖方没有依照合同约好期限搬迁一切的户口，卖方应当依照合同约好规范付出违约赔偿金，买方能够直接从该房价款中扣除违约金，缺乏部分依然能够向卖方进行追偿。
(三)假如出售方提出在买卖完成后的必定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决议是否要承受这样的买卖条件。
以上便是房产生意合同公证的相关常识，期望能对我们有所协助。