土地出让金收取标准是多少
来源：听讼网整理 2019-04-29 02:13
什么是土地出让金?
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨获得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
土地出让金根本概述
土地出让金不是简略的地价。关于住所等项目，选用投标、拍卖、挂牌等的方法，可经过商场定价，土地出让金便是地价。但是关于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依托彻底的商场调理，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金的性质
土地出让金，它是一个与土地和土地运用权相联系的新领域，是一个土地财务问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有两层功用：一是调理土地的使用，改善和调整产业结构，包含一二三产业结构、各业内部结构等，限制或促进经济发展;二是土地出让金的分配，作为调整商场经济联系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地运用者之间合理分配土地收益，调理商场竞争联系等。
土地出让金，实际上便是土地所有者出让土地运用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的本质，可归纳为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的对立复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对交税人为国家交纳的经济责任，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采纳一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金本身便是这样一个内涵对立的复合体。也便是说，土地出让金，似租非租，似税非税。
土地出让金已成为地方政府预算外收入的首要来历。
土地出让金精确地说，是土地运用权的买卖价格;也可简略地理解为地价，其价格凹凸取决于土地商场的供求联系。
《土地管理法》对土地出让金的运用范围作出了清晰的规则，土地出让收入首要用于征地和拆迁补偿开销、土地开发开销、支农开销和城市建造开销等。
在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者(疆土部要求开发商有必要在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或回收土地运用权，但地方政府大都不履行大都包庇开发商，导致房源严重房价暴升)，土地运用者一次性或分次付出的必定数额的钱银款称为土地出让金。土地出让的凹凸与土地的用处、方位和土地出让年限严密相关。土地出让金一般一次性付出。但有的土地的出让金金额巨大、处理出让手续所需的时刻较长，所以也有屡次付出的方法。可见这种屡次付出和现在时兴的“年租制”仍是有所不同的。
土地出让金收取规范的核算
依据现在的规则，每套住所所具有的国有土地运用权各有不同，这与该住所地点小区的修建容积率有很大联系，一般多层住所每套住所所具有的国有土地运用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层修建则更少。当然关于那些单门独户的个人建房，因为其独享地点地块的土地运用权，因而其有必要补交的土地出让金天然也就水涨船高。
(一)个人住所划拨国有建造用地运用权转让应补交的土地出让金规范
1.1990年5月19日曾经获得划拨土地运用权的，按签定出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.1990年5月19日(含当日)今后获得划拨土地运用权的，按签定出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认，不再进行容积率、区域要素、单个要素等批改。
(二)已购公有住所(含集资建房)、经济适用房按规则答应转让的，以及国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签定出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认，除年期批改外，不再进行期日、容积率、影响要素等批改。已购房改房、经济适用房以商场价购买的部分在进入商场时，不再补交土地出让金。
(三)拆迁安顿房转让应补交的土地出让金规范由政府一致施行的拆迁安顿房，按申办转让手续之日的标定地价核算：
1.被拆迁户原土地为1990年5月19日曾经获得划拨国有建造用地运用权的，拆迁安顿房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)今后获得划拨国有建造用地运用权的，拆迁安顿房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认，除年期批改外，不再进行期日、容积率、影响要素等批改。
被拆迁户原土地如归于以出让方法获得的，其拆迁安顿房转让不再收取土地出让金。拆迁安顿房按商场价购买的部分不再收取土地出让金。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨获得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
土地出让金根本概述
土地出让金不是简略的地价。关于住所等项目，选用投标、拍卖、挂牌等的方法，可经过商场定价，土地出让金便是地价。但是关于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依托彻底的商场调理，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金的性质
土地出让金，它是一个与土地和土地运用权相联系的新领域，是一个土地财务问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有两层功用：一是调理土地的使用，改善和调整产业结构，包含一二三产业结构、各业内部结构等，限制或促进经济发展;二是土地出让金的分配，作为调整商场经济联系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地运用者之间合理分配土地收益，调理商场竞争联系等。
土地出让金，实际上便是土地所有者出让土地运用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的本质，可归纳为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的对立复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对交税人为国家交纳的经济责任，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采纳一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金本身便是这样一个内涵对立的复合体。也便是说，土地出让金，似租非租，似税非税。
土地出让金已成为地方政府预算外收入的首要来历。
土地出让金精确地说，是土地运用权的买卖价格;也可简略地理解为地价，其价格凹凸取决于土地商场的供求联系。
《土地管理法》对土地出让金的运用范围作出了清晰的规则，土地出让收入首要用于征地和拆迁补偿开销、土地开发开销、支农开销和城市建造开销等。
在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者(疆土部要求开发商有必要在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或回收土地运用权，但地方政府大都不履行大都包庇开发商，导致房源严重房价暴升)，土地运用者一次性或分次付出的必定数额的钱银款称为土地出让金。土地出让的凹凸与土地的用处、方位和土地出让年限严密相关。土地出让金一般一次性付出。但有的土地的出让金金额巨大、处理出让手续所需的时刻较长，所以也有屡次付出的方法。可见这种屡次付出和现在时兴的“年租制”仍是有所不同的。
土地出让金收取规范的核算
依据现在的规则，每套住所所具有的国有土地运用权各有不同，这与该住所地点小区的修建容积率有很大联系，一般多层住所每套住所所具有的国有土地运用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层修建则更少。当然关于那些单门独户的个人建房，因为其独享地点地块的土地运用权，因而其有必要补交的土地出让金天然也就水涨船高。
(一)个人住所划拨国有建造用地运用权转让应补交的土地出让金规范
1.1990年5月19日曾经获得划拨土地运用权的，按签定出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.1990年5月19日(含当日)今后获得划拨土地运用权的，按签定出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认，不再进行容积率、区域要素、单个要素等批改。
(二)已购公有住所(含集资建房)、经济适用房按规则答应转让的，以及国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签定出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认，除年期批改外，不再进行期日、容积率、影响要素等批改。已购房改房、经济适用房以商场价购买的部分在进入商场时，不再补交土地出让金。
(三)拆迁安顿房转让应补交的土地出让金规范由政府一致施行的拆迁安顿房，按申办转让手续之日的标定地价核算：
1.被拆迁户原土地为1990年5月19日曾经获得划拨国有建造用地运用权的，拆迁安顿房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)今后获得划拨国有建造用地运用权的，拆迁安顿房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按宗地地点等级的基准地价确认，除年期批改外，不再进行期日、容积率、影响要素等批改。
被拆迁户原土地如归于以出让方法获得的，其拆迁安顿房转让不再收取土地出让金。拆迁安顿房按商场价购买的部分不再收取土地出让金。