买二手房按揭贷款流程是什么样的

二手房按揭告贷：是指个人在购买售房人具有房子产权证、能在市场上流转生意的住宅或商业用房时，自己付出必定份额首付款，其他部分以要购买的房产作为典当，向协作组织请求的告贷。
告贷目标：18-60周岁，具有彻底民事行为才能的自然人;具有安稳的工作与收入，具有还款才能，信誉记载杰出;自筹购房款(首付款)不低于房子购买价格的三成。
告贷利率：五年期以上个人住宅公积金告贷利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住宅公积金告贷利率4.00%。五年以上商业存告贷利率6.55%，三年至五年存告贷利率6.40%，一年至三年存告贷利率6.15%，6个月至1年存告贷年利率6.00%，6个月内存告贷年利率为5.6%。(此公积金告贷利率和商业告贷利率均为北京2015年6月份最新利率，因为利率会随相关方针进行调整，请留心最新方针)
二手房按揭告贷流程
签定房产生意合同→提交告贷请求→银行查询批阅→执行告贷担保→处理房产过户→签定告贷合同→银行发放告贷→告贷请求人按月还款
具体操作流程：
1.生意双方签定《房子生意合同》
在合同中约好买方经过二手房告贷的方法付出房款，并约好首付款及告贷的份额。在这个环节，买方一般应在现场看房的一起，查验卖方的《房子产权证》、水电气费记载等凭据;有时卖方会要求买方交纳必定的定金。
2.生意双方到房子地点区县的房地产生意市场现场打印《房产生意协议》(协议上应清晰注明房子价款的付出方法，如"20万元作为首付款;其他资金请求告贷"等)，而且一起由生意双方到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》，用以清晰生意资金代收代付的托付联系。
3. 因为二手房的特殊性，买方需求先找评价公司对所购房产进行评价。
银行会根据房子生意价和评价价中较低者作为放贷的根据。需注意的是，有些银行会只承受指定评价公司的评价陈述，而有些银行则没有要求，因而，购房者在评价前要先咨询告贷银行。
4. 为了确保告贷的安全性，一般银行会要求买方供给担保。
担保人可所以有经济才能的个人，也可所以专业的担保公司。需注意的是，现在有些银行现已推出了无担保的二手房告贷，因而，购房者在处理房贷前要清晰地点银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房子代收代付协议》到告贷银行交存首付款，并获得交存首付款的证明，一起可向该银行请求二手房告贷并提交悉数告贷请求资料。
6. 银行审阅经往后，买方与银行签定告贷合同，银行告诉卖方告贷可付。
7. 生意双方带房产证原件及复印件，生意契约及复印件，生意双方的身份证等资料到房产局处理过户手续，并带旧土地证到土地局处理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的生意契约、契税发票等资料，到房产局处理房产的典当手续。
9. 银行收到典当证明后放款，告贷发放结束，买方人向房管部分收取新的房产证。
10. 购房者依照规则的还款方法，准时偿还告贷。在还清一切告贷后，购房者处理典当挂号刊出手续。