房产抵押融资的特征有哪些
来源：听讼网整理 2018-10-09 07:52
在实践中，有许多的告贷事务，可是房地产典当告贷是咱们最常见的一种告贷方法了，他也是典当告贷的首要方法，在这傍边处于重要的方位。那么房地产典当告贷有哪些特征呢?还款的方法有哪些呢?下面，让听讼网小编带我们一同来看看吧。
一丶房地产典当告贷具有以下特征：
1.是以房地产作为典当物为条件来融通资金的告贷房地产典当告贷是以房产或地产为典当而获得的告贷。与信用告贷比较，房地产权参与到典当人与承押人之间的假贷活动中，削减了债款人的告贷风险，并且其告贷发放数额由典当物的价值和告贷项目风险程度来决议，整个假贷活动的打开以房地产典当品的存在为条件。但就假贷两边而言，其意图都不是为了获得典当物，而是以典当物为条件融通资金。借方是为了获得资金而将房地产典当，贷方为确保告贷安全而要求获得典当物的典当权。
2.当事人具有两层联系假贷两边不只具有债款债款联系，并且还存在出押受押联系。借方既是债款人又是出押人;贷方既是债款人又是受押人。
3.典当物权属联系杂乱房地产典傍边典当权是从属于主债款的担保物权，在典当期间内，房地产典当物建立典当权，并处理挂号，典当权人保管房产的产权(所有权)证书和地产的运用权证书，但不搬运房地产的占有权、运用权、处分权和收益权，仍归出押人。当告贷到期如出押人实行债款，房地产所有权证书偿还出押人，如出押人不能清偿债款，承押人能够行使对房地产的所有权。
4.假贷两边须签定典当合同，维护两边权力房地产典当所触及的权属联系较为杂乱，为确保典当两边的权力和责任，有必要签定房地产典当合同，并应到房地产办理部门进行典当挂号，使其发作法律效力。还清告贷悉数本息后，房地产典当合同即告停止。
5.触及联系人及影响要素很多房地产典当告贷与其他标的物典当告贷不同，它不只触及到典当人与承押人的两边利益，还触及如房地产运用人。共有人以及它项权力人等各方面的权益。影响要素有：买卖市场上房地产实践价格的动摇状况。典当期间房子的运用。补葺、办理、维护 对实践价格所发生的影响，以及意外灾祸、人为事端等。
二丶还款方法
先息后本还款法
解说：现各银行规则，告贷期限授信年限为一到三年，每年偿还一次本金，偿还本金后三到五个工作日银行再次将告贷发放给客户。那么还款方法为：前期每月只需还银行告贷金额的利息，一年到期后一次性偿还本金。
月利息为年利息除12
年利率为5.04%÷12=4.2‰
等额本息还款法
解说：个人购房典当告贷期限一般都在一年以上，则还款的方法之一是等额本息还款法，即从运用告贷的第二个月起，每月以持平的额度均匀偿还告贷本金和利息。计算公式如下：
每月等额还本付息额=告贷本金
其间：还款期数=告贷年限×12
如以商业性告贷20万元，告贷期为15年，则每月等额还本付息额为：
年利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180
200000×4.2‰×(1 4.2)
即告贷人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的告贷本息就悉数还清。
等额本金还款法
解说：等额本金还款法的根本算法原理是在还款期内如期等额偿还告贷本金，并一起还清当期未偿还的本金所发生的利息。方法能够是按月还款和按季还款。因为银行结息常规的要求，一般选用按季还款的方法。其计算公式如下：
每季还款额=告贷本金÷告贷期季数 (本金-已偿还本金累计额)×季利率
如：以告贷20万元，告贷期为10年，为例：
每季等额偿还本金：200000÷(10×4)=5000元
第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元
则第一个季度还款额为5000 2790=7790元;
第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
则第二个季度还款额为5000 2720=7720元
……
第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元
则第40个季度(最终一期)的还款额为5000 69.75=5069.75元
以上全文便是关于房地产典当告贷的一些内容介绍了，上文现已给您叙说了房地产典当告贷的特征以及还款方法，希望能协助到您。经过小编的介绍，您是否对房地产典当告贷了解了许多呢?若您还有不清楚，可咨询听讼网在线律师。
一丶房地产典当告贷具有以下特征：
1.是以房地产作为典当物为条件来融通资金的告贷房地产典当告贷是以房产或地产为典当而获得的告贷。与信用告贷比较，房地产权参与到典当人与承押人之间的假贷活动中，削减了债款人的告贷风险，并且其告贷发放数额由典当物的价值和告贷项目风险程度来决议，整个假贷活动的打开以房地产典当品的存在为条件。但就假贷两边而言，其意图都不是为了获得典当物，而是以典当物为条件融通资金。借方是为了获得资金而将房地产典当，贷方为确保告贷安全而要求获得典当物的典当权。
2.当事人具有两层联系假贷两边不只具有债款债款联系，并且还存在出押受押联系。借方既是债款人又是出押人;贷方既是债款人又是受押人。
3.典当物权属联系杂乱房地产典傍边典当权是从属于主债款的担保物权，在典当期间内，房地产典当物建立典当权，并处理挂号，典当权人保管房产的产权(所有权)证书和地产的运用权证书，但不搬运房地产的占有权、运用权、处分权和收益权，仍归出押人。当告贷到期如出押人实行债款，房地产所有权证书偿还出押人，如出押人不能清偿债款，承押人能够行使对房地产的所有权。
4.假贷两边须签定典当合同，维护两边权力房地产典当所触及的权属联系较为杂乱，为确保典当两边的权力和责任，有必要签定房地产典当合同，并应到房地产办理部门进行典当挂号，使其发作法律效力。还清告贷悉数本息后，房地产典当合同即告停止。
5.触及联系人及影响要素很多房地产典当告贷与其他标的物典当告贷不同，它不只触及到典当人与承押人的两边利益，还触及如房地产运用人。共有人以及它项权力人等各方面的权益。影响要素有：买卖市场上房地产实践价格的动摇状况。典当期间房子的运用。补葺、办理、维护 对实践价格所发生的影响，以及意外灾祸、人为事端等。
二丶还款方法
先息后本还款法
解说：现各银行规则，告贷期限授信年限为一到三年，每年偿还一次本金，偿还本金后三到五个工作日银行再次将告贷发放给客户。那么还款方法为：前期每月只需还银行告贷金额的利息，一年到期后一次性偿还本金。
月利息为年利息除12
年利率为5.04%÷12=4.2‰
等额本息还款法
解说：个人购房典当告贷期限一般都在一年以上，则还款的方法之一是等额本息还款法，即从运用告贷的第二个月起，每月以持平的额度均匀偿还告贷本金和利息。计算公式如下：
每月等额还本付息额=告贷本金
其间：还款期数=告贷年限×12
如以商业性告贷20万元，告贷期为15年，则每月等额还本付息额为：
年利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180
200000×4.2‰×(1 4.2)
即告贷人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的告贷本息就悉数还清。
等额本金还款法
解说：等额本金还款法的根本算法原理是在还款期内如期等额偿还告贷本金，并一起还清当期未偿还的本金所发生的利息。方法能够是按月还款和按季还款。因为银行结息常规的要求，一般选用按季还款的方法。其计算公式如下：
每季还款额=告贷本金÷告贷期季数 (本金-已偿还本金累计额)×季利率
如：以告贷20万元，告贷期为10年，为例：
每季等额偿还本金：200000÷(10×4)=5000元
第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元
则第一个季度还款额为5000 2790=7790元;
第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
则第二个季度还款额为5000 2720=7720元
……
第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元
则第40个季度(最终一期)的还款额为5000 69.75=5069.75元
以上全文便是关于房地产典当告贷的一些内容介绍了，上文现已给您叙说了房地产典当告贷的特征以及还款方法，希望能协助到您。经过小编的介绍，您是否对房地产典当告贷了解了许多呢?若您还有不清楚，可咨询听讼网在线律师。