延迟交房违约金过高怎么办

关于逾期交房的违约金份额,国家并没有一个一致的规范。一般情况下,两边有合同约好的,依照有约好按约好、没约好按法定的准则,以合同上约好的份额实行;合同上没有约好的,依照同期银行借款利率为准。不过,虽然逾期交房的违约金没有一个一致规范,但合同上的违约金份额并不是固定不变的,能够以实践丢失为规范进行恰当调整。那违约金份额过高怎么办?接下来，听讼网为您介绍相关的法律知识。
1、违约金规范
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第十六条规则:“当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的,应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的,应当以违约形成的丢失确认违约金数额。”
依据以上规则,假如房产公司长期逾期交房给购房者形成的丢失高于合同约好的违约金,购房者能够恳求人民法院恰当予以添加,按实践形成的丢失确认违约金,要求房产公司承当违约责任。
影响开发商不断下降逾期交房违约金补偿份额的要素有许多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的要素有许多,比方气候、资金等,一旦工程进度不能准时推动,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会下降逾期交房的违约金份额,以最大极限削减自己的丢失。
2、违约金参照规范
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第十七条　商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范确认：
逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
逾期交给使用房子的，依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
总而言之，就合同的一般实行来看，应该是万分之三至五。别的，买房人一般都需付出利息，而一些房产商与买房人约好，逾期交房违约金从房子应交给的第二天算起到实践交给日，按人民银行固定资产借款利率核算。事实上胶葛发作时，买房人的钱已被开发商占用了很长期，依照《经济合同法》中的有关规则，开发商不只应付出违约金，在定金的返还上也应付出更多。以上便是听讼网小编为您介绍的上述问题的法律知识。假如您有其他方面的问题，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。