自己如何为二手房估个价

    二手房买卖时，买方假如想给旧房评价，首要应捉住以下三大要素：
    （1）房子要素。房子竣工后即进入折旧期，依照理论折旧率，砖混结构房折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。别的旧房的套型落后、功用陈腐，这同新建商品房无法比较、“三小”套型（小厅、小厨、小卫）-10%。此外，楼层对价格也发生影响。以7层高楼为例：2层和5层为基准价，1层和6层-3%，7层-5%，3层和4层 3%，若是楼顶则-5%；房间如无朝南门窗-5%。
    （2）环境要素。环境要素既有天然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会差劲于新住宅区，比方小区平面布局、设备、美化以及房子的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地等级区域，有的合适经商，有的则适合寓居。还有该区域居民结构、文化氛围、配套建造等都会对房子价格发生较大影响。无物业管理和非独立关闭小区别离扣减5%，坐落省、市要点中小学区的 15%。
    （3）心理要素。假如不是在价格上有大的诱惑力或其它考虑，人们一般不愿意买旧房；假如旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。心理要素：-8%。