住房的房产税如何缴纳

开征房产税是近五年来我们比较重视的论题。虽然房产税征收问题饱尝争议，但不管是从完善税制的视点，仍是安稳房价的视点，房产税开征是势在必行。房产税税率是多少?下面听讼小编为我们收拾了关于最新房产税的常识。
一、哪些情况下住宅要交纳房产税?
房产税的中心首先是哪些情况下住宅要交纳房产税?这个问题首要涉及到两方面，一是征收房产税的地域规模，二是归入房产税征收目标的住宅规模，下面以重庆市的具体措施为例进行介绍：
(一)征收房产税的地域规模。试点的地域规模在主城九区，包含渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区。
(二)归入房产税征收目标的住宅规模：
1、个人具有的独栋产品住宅。
2、个人新购的高级住宅。高级住宅是指建筑面积买卖单价达到上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住宅。
3、在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套(含第二套)以上的一般住宅。
二、房产税怎样核算?
房子买卖的过程中，假如所购买的房子归于买卖规模，房产税怎样核算?房产税的核算首要考虑一下几个比较重要的要素，一是交税人，二是计税价值，三是计税税率，四是应交税额。下面具体介绍：
(一)交税人交税人为应税住宅产权一切人。产权人为未成年人的，由其法定监护人交税。产权出典的，由承典人交税。产权一切人、监护人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确认及租典胶葛未处理的，由代管人或运用人交税。
(二)计税价值。计税根据应税住宅的计税价值为房产买卖价。条件成熟时，以房产评价值作为计税根据。独栋产品住宅和高级住宅一经归入应税规模，如无新的规则，不管是否呈现产权变化均属交税目标，其计税买卖价和适用的税率均不再变化。归于本方法规则的应税住宅用于租借的，按本方法的规则征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
(三)税率核算。
1、独栋产品住宅和高级住宅建筑面积买卖单价在上两年主城九区新建产品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
2、在重庆市一起无户籍、无企业、无作业的个人新购第二套(含第二套)以上的一般住宅，税率为0.5%。
(四)应交税额的核算。个人住宅房产税应交税额的核算。应交税额=应税建筑面积×建筑面积买卖单价×税率应税建筑面积是指交税人应税住宅的建筑面积扣除免税面积后的面积。
三、什么是房产税?
房产税，又称房子税，是国家以房产作为课税目标向产权一切人征收的一种财产税。对房产纳税的目 的是运用税收杠杆，加强对房产的办理，进步房产运用功率，操控固定资产投资规模和合作国家房产方针的调整，合理调理房产一切人和运营人的收入。
房产税是为中外各国政府广为开征的陈旧的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手法，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房子的某种外部标志作为确认担负的规范。我国古籍《周礼》上所称“廛布”即为开始的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。
四、房产税的目标是什么?
房产税的纳税目标是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。但室内游泳池归于房产。
因为房地产开发企业开发的产品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业缔造的产品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已运用或租借、出借的产品房应按规则征收房产税。
五、房产税的规模是什么?
1、房产税归于财产税中的单个财产税，其纳税目标仅仅房子;
2、征收规模限于乡镇的运营性房子;
3、差异房子的运营运用方法规则纳税方法，关于自用的按房产计税余值征收，关于租借房子按租金收入纳税。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。